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KAUF
Haus, 185 m², Grundstück 835 m²
Neunkirchen (Saar), Wiebelskirchen
295.000 €
1.595 €/m²
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Haus zum Kauf, 182 m², Grundstück 438 m²
Neunkirchen, Wiebelskirchen
289.000 €
1.588 €/m²
Inseriert 15. Juli 2026
Über dieses Inserat
Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Neunkirchen-Wiebelskirchen — eine schlüsselfertige Kapitalanlage mit gestreutem Mietertrag aus Gewerbe und Wohnen.
Dieses massive Reihenmittelhaus (Baujahr 1949, Bausubstanz in Teilen älter) vereint drei Ertragseinheiten unter einem Dach: eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ehemaliges „Mühlencafé") sowie zwei Wohnungen in den Obergeschossen. Alle drei Einheiten sind vermietet und liefern zusammen rund 18.600 € Jahresnettokaltmiete — das entspricht bei einem Kaufpreis von 289.000 € einer Bruttorendite von rund 6,4 % (Kaufpreisfaktor 15,5×).
AUFTEILUNG & MIETERTRAG (netto kalt, lt. Eigentümer) • Gewerbeeinheit EG, ehem. Café (~129 m² Nutzfläche): 400 €/Monat — vermietet • Wohnung 1. Obergeschoss (~76 m²): 550 €/Monat — vermietet • Maisonette 2. OG + Dachgeschoss (~106 m²): 600 €/Monat — vermietet = 1.550 €/Monat · 18.600 €/Jahr (vollständig vermietet)
AUSSTATTUNG Das 2. Obergeschoss präsentiert sich modernisiert (weißes Bad, komplette Küche, verglaste Loggia) und öffnet sich als Maisonette zum ausgebauten Dachgeschoss mit Dachterrasse. Das 1. Obergeschoss ist gepflegt mit Wintergarten. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet Gastraum, Theke, Gewerbeküche und zwei Gäste-WC — Raum für Fortführung oder Umnutzung. Straßenseitig ein gepflasterter Vorhof/Stellfläche, rückseitig Terrasse und ein Garten mit Fernblick.
ZUSTAND Gepflegter Bestand mit ehrlichem Entwicklungspotenzial: einzelne Bereiche (u. a. Rückfassade, Dachgeschoss) mit Modernisierungs-/Sanierungsbedarf — im Kaufpreis berücksichtigt und Raum für Wertschöpfung.
LAGE Zentrale Lage im Ortskern von Neunkirchen-Wiebelskirchen, kurze Wege zur Nahversorgung und in die Neunkircher Kernstadt.
ENERGIE Energiebedarfsausweis · Endenergiebedarf 185,81 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse F · wesentlicher Energieträger Gas (Heizung + Warmwasser) · Baujahr lt. Ausweis 1949.
Hinweis: Die Innenaufnahmen wurden zur neutralen Darstellung digital von Möblierung befreit (KI-gestützt, Art. 50 EU AI Act) — es handelt sich um reale, unveränderte Räume.
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Energieausweis: Bedarfsausweis | 185.81 kWh/(m²·a) | Klasse F | GAS | Bj. 1949
Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzl. USt.
Besichtigung auf Anfrage!
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Weitere Informationen und zusätzliche Bilder unter: www.SicherVerkauft.de
Anbieter-Objekt-ID: list_2elgDVgIIcF8EJCrMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Wohnfläche182 m²
Grundstücksgröße438 m²
Stellplätze1
Baujahr1949
ProvisionJa
