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Großes Einfamilienhaus mit Badeteich, Sauna, PV-Anlage und Kachelofen

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Großes Einfamilienhaus mit Badeteich, Sauna, PV-Anlage und Kachelofen - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 168 m², Grundstück 600 m²

Unterneukirchen, Hilger

465.000 €

2.768 €/m²

Inseriert 29. Juli 2026

Über dieses Inserat

Objektnr: 1072445 In einer ruhigen Nebenstraße von Unterneukirchen erwartet Sie dieses vielseitig nutzbare Wohnhaus auf einem ca. 600 m² großen Grundstück. Mit ca. 168 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, eignet sich die Immobilie sowohl für die Eigennutzung als auch zur Vermietung. Die Aufteilung bietet insbesondere Mehrgenerationenhaushalten die Möglichkeit, unter einem Dach und dennoch mit persönlichen Rückzugsbereichen zu leben. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, die sich alternativ auch als Büro-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Zwei Badezimmer mit Dusche beziehungsweise Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Die Innenräume befinden sich in einem gepflegten Zustand und bieten stellenweise Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Als Wärmequellen stehen sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss jeweils ein Kachelofen zur Verfügung. Eine früher vorhandene Zentralheizung wurde entfernt; die Heizkörper sowie das zugehörige Leitungsnetz sind jedoch weiterhin vorhanden. Damit bestehen grundsätzlich gute Voraussetzungen für die Installation eines neuen zentralen Heizsystems. Denkbar wäre beispielsweise eine Wärmepumpe, deren technische Umsetzbarkeit durch einen Fachbetrieb geprüft werden sollte. Eine attraktive Grundlage hierfür bietet die im Jahr 2025 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 19,4 kWp und einem Stromspeicher mit ca. 7,7 kWh Kapazität. Sie ermöglicht die Nutzung selbst erzeugter Energie und ergänzt das Haus um eine zeitgemäße technische Ausstattung. Der Garten mit Terrasse und zwei Balkonen schafft vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen. Ein besonderes Highlight ist der Badeteich mit eigener Pumpentechnik und chlorbasierter Wasserpflege. Für zusätzliche Wellnessmomente steht eine elektrisch betriebene Sauna aus dem Jahr 2022 zur Verfügung. Praktische Abstellmöglichkeiten bietet das Untergeschoss. Eine Garage und zwei Freistellplätze sorgen für ausreichend Platz für Pkw. # Ausstattung + Ruhige Wohnlage in einer Nebenstraße von Unterneukirchen - vielseitig nutzbar zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage + Ca. 168 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern auf 2 Etagen sowie ein ca. 600 m² großes Grundstück mit Terrasse, 2 Balkonen und Badeteich + Technisches Highlight: Photovoltaikanlage aus 2025 mit ca. 19,4 kWp Leistung und ca. 7,7 kWh Stromspeicher + Gepflegter Zustand mit individuellem Gestaltungspotenzial - besondere Ausstattung mit 2 Kachelöfen und einer elektrischen Sauna aus 2022 im separaten Nebengebäude + Praktische Staufläche im Untergeschoss sowie Platz für Pkw dank einer Garage und 2 Freistellplätzen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.767,85 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 115,61 m² - Grundstücksfläche: ca. 600 m² # Lagebeschreibung + Lage: Ruhige Wohnlage im Unterneukirchner Ortsteil Obergünzl - attraktiv für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte und Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Kindertagesstätte und Grundschule mit Ganztagsbetreuung in rund 1 km Entfernung – weitere Schulen befinden sich im Gemeindegebiet und in den umliegenden Orten Nahversorgung: Kurze Wege im Alltag dank eines EDEKA-Marktes, zweier Bankfilialen sowie weiterer Angebote im nahe gelegenen Ortszentrum Anbindung: Bushaltestelle im Ortsteil Obergünzl - der Bahnhof Garching (Alz), die B299 und die A94 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Pelletheizung - Endenergiebedarf: 249.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: d875f0e34dMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller