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VERKAUFT - Charmantes Kapitänshaus an der Südwieke – Modernisierter Wohntraum mit Atelier & Kanallage

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VERKAUFT - Charmantes Kapitänshaus an der Südwieke – Modernisierter Wohntraum mit Atelier & Kanallage - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 140 m², Grundstück 1281 m²

Rhauderfehn, Landkreis Leer

275.000 €

1.964 €/m²

Inseriert 29. Juli 2026

Über dieses Inserat

**Ihr neues Zuhause: Wo Geschichte auf Moderne trifft.** Dieses wunderschöne Mansarddach-Haus aus dem Jahr 1929 vereint den unverwechselbaren Spirit eines historischen Kapitänshauses mit einer energetisch durchdachten und umfassenden Modernisierung. Direkt am charmanten Kanal gelegen, bietet dieses Anwesen nicht nur Ruhe und Idylle, sondern auch ein massives Nebengebäude, das aktuell als inspirierendes Künstler-Atelier/Werkstatt genutzt wird. ### **Die Fakten auf einen Blick** * Wohnfläche: ca. 140 m² * Grundstück: 1.281 m² (Eigentum) **Zimmer** * EG - Windfang, Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum, Vollbad, Mudsroom (Schmutzschleuse), Arbeitszimmer * OG - 3 Schlafzimmer, Vollbad * DG - 2 ausgebaute Dachböden * Keller - 2 getrennte Kellerräume \_\_ * Heizung: NEU 2025 (Gas-Brennwert von Brötje, Eigentum) * Dach: Hauptdach (vor 8 Jahren) & Anbau (vor 3 Jahren) neu eingedeckt und gedämmt * Elektrik & Wasser: Leitungen vor ca. 7 Jahren komplett erneuert * Fenster: Hochwertige Fenestra-Wohnraumfenster (Großteil von 2021) * Besonderheit: Massives Nebengebäude (Atelier/Werkstatt) & gepflegter Garten * Preis: 275.000 € VB **Lage, Lage, Lage – Zentral & am Wasser** Die Lage an der Südwieke in Rhauderfehn ist schlichtweg fantastisch. Sie wohnen direkt am Kanal und genießen den Blick ins Grüne sowie die beruhigende Atmosphäre des Wassers. Trotz der ruhigen Lage ist das Zentrum von Rhauderfehn nur einen Katzensprung entfernt: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte und Schulen sind bequem erreichbar. Hier verschmelzen maritimes Flair und eine hervorragende Infrastruktur. **Baustil & Energetik** Das Haus beeindruckt durch sein klassisches Mansarddach, welches im Obergeschoss für ein großzügiges Raumgefühl mit wenig Schrägen sorgt. In den letzten Jahren wurde das Objekt technisch anspruchsvoll modernisiert. Energetisch sind Sie für die Zukunft gerüstet: Eine brandneue Heizung aus 2025, moderne Fenster und ein frisch gedämmtes Dach mit 200er Glaswolle sorgen für ein hervorragendes Wohnklima. **Energieausweis** Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 126,3 kWh/(m²\*a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Baujahr des Gebäudes: 1972 Baujahr Wärmeerzeuger: 2025 Energieeffizienzklasse: D **Wohnkomfort mit Potenzial** Im Inneren erwartet Sie ein gemütliches Ambiente mit Kaminofen im Wohnzimmer. Das Haus bietet aktuell drei geräumige Schlafzimmer. Dank der cleveren Aufteilung des Mansarddachs und der zwei ausgebauten Dachböden lässt sich die Zimmeranzahl bei Bedarf flexibel erweitern. Originale Holzdielen und hochwertiger Massivholzboden unterstreichen den wertigen Charakter. **Ein Ort für Kreative und Macher** Das 1.281 m² große Grundstück ist ein Paradies für Gartenliebhaber. Ein absolutes Highlight ist das massive Nebengebäude: Ob als Atelier, als eigene Werkstatt oder als Home-Office – hier können Sie Ihre Träume verwirklichen. Mehrere Schuppen und ein Fahrradcarport bieten zudem reichlich Stauraum. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Rückzugsort mit Geschichte und modernem Komfort.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller