3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 96 m²

Hann. Münden, Altmünden

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

219.000 €

2.282 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Charmante Dachgeschosswohnung in repräsentativer Villa in zentraler und dennoch ruhiger Lage Wohnkomfort mit Villenflair und Parknähe Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten, stilvollen Villa in attraktiver Wohnlage nahe dem Feuerteich. Umgeben von altem Baumbestand und großzügigen Grünflächen genießen Sie hier ein besonderes Wohnambiente mit hoher Lebensqualität. Die Villa liegt am Ende einer ruhigen Stichstraße und bietet dadurch ein angenehmes, verkehrsarmes Wohnumfeld. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie die Innenstadt bequem in wenigen Minuten zu Fuß. Auch für Berufspendler bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen: Der Bahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen Richtung Kassel und Göttingen. Die denkmalgeschützte Villa wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und modernisiert. Erst im Jahr 2021 wurde das Dach entsprechend den Vorgaben des Denkmalschutzes vollständig erneuert, wodurch die historische Architektur dauerhaft erhalten und gleichzeitig technisch auf den neuesten Stand gebracht wurde. Die Wohnung Die ca. 95,95 m² große Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, helle Räume und eine ausgesprochen angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: Wohnzimmer: 28,96 m² Küche: 15,58 m² Schlafzimmer: 19,97 m² Gäste-/Arbeitszimmer: 11,25 m² Badezimmer: 8,35 m² Diele: 9,33 m² Balkon: 2,50 m² Gesamt: 95,95 m² Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit viel Tageslicht und direktem Zugang zum Balkon. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen großen Essbereich und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer bietet komfortable Platzverhältnisse, während das weitere Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das helle Badezimmer ergänzt den durchdachten Grundriss. Balkon mit besonderem Ambiente Ein besonderes Highlight ist der geschwungene Balkon mit Blick ins Grüne. Dieser ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich und erweitert den Wohnraum in den Außenbereich. Der hochwertige Balkonbelag wurde erst im Jahr 2024 erneuert und erfüllt moderne Ansprüche hinsichtlich Optik, Komfort und Langlebigkeit. Hier genießen Sie entspannte Stunden in ruhiger Atmosphäre mit Blick auf die umliegenden Bäume und die parkähnliche Umgebung. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Im Keller des Hauses befindet sich zudem ein separater Wasch- und Trockenraum. Jeder Wohnung ist dort ein eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner zugeordnet. Die Beheizung der Villa erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Dank des vorhandenen Kabelanschlusses steht eine schnelle Internetverbindung zur Verfügung. Somit eignet sich die Wohnung hervorragend für modernes Arbeiten im Homeoffice oder hybride Arbeitsmodelle. Ergänzte Ausstattung im Überblick - Dachgeschosswohnung in repräsentativer Villa - Ca. 95,95 m² Wohnfläche - Großzügiges Wohnzimmer - Große Wohnküche - Zwei Schlafzimmer bzw. Schlaf- und Arbeits-/Gästezimmer - Helles Badezimmer - Balkon mit Zugang von Wohnzimmer und Küche - Hochwertiger Balkonbelag (2024 erneuert) - Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Helle und freundliche Wohnräume - Eigenes Kellerabteil - Separater Wasch- und Trockenraum mit eigenem Stellplatz - Gas-Zentralheizung - Kabelanschluss mit schneller Internetanbindung - Ideal für Homeoffice - Umfassende Sanierung und Umbau der Villa im Jahr 2000 - Dach 2021 nach Denkmalschutzvorgaben vollständig erneuert - Ruhige Lage am Ende einer Stichstraße - Parknähe und viel Grün - Innenstadt fußläufig erreichbar - Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar - Schnelle Anbindung nach Kassel und Göttingen Fazit: Diese stilvolle Dachgeschosswohnung verbindet den einzigartigen Charme einer historischen Villa mit den Vorzügen modernen Wohnens. Die großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung, der sonnige Balkon mit Blick ins Grüne, die schnelle Internetanbindung sowie die hervorragende Lage nahe Innenstadt, Park und Bahnhof machen dieses Angebot besonders attraktiv. Ob für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Berufspendler mit Homeoffice-Bedarf – diese Immobilie bietet Wohnqualität auf hohem Niveau in einem außergewöhnlichen Umfeld. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen und stadtnah mit viel Lebensqualität wohnen möchten. Perfekte Lage in Hann. Münden – Wo Geschichte auf Natur trifft Hannoversch Münden, kurz Hann. Münden, ist eine idyllische Stadt, die für ihre einzigartige geografische Lage und historische Bedeutung bekannt ist. Hier fließen die drei Flüsse Werra, Fulda und Weser zusammen und verleihen der Stadt ihren besonderen Charme. - Historisches Flair: Die Altstadt ist ein wahres Juwel mit über 700 gut erhaltenen Fachwerkhäusern und einer beeindruckenden Stadtmauer. Der mittelalterliche Stadtkern lädt zum Flanieren und Entdecken ein. - Natur pur: Umgeben von dichten Wäldern und sanften Hügeln bietet Hann. Münden zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Bootstouren. - Verkehrsgünstig: Trotz der idyllischen Lage ist die Stadt hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A7 und A38 sind schnell erreichbar und der Bahnhof bietet gute Verbindungen nach Kassel und Göttingen. - Lebensqualität: Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen machen das Leben in Hann. Münden besonders angenehm. - Familienfreundlich: Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur für Familien. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten – historische Atmosphäre und moderne Annehmlichkeiten – in einer Stadt, die zum Verweilen einlädt. Energieausweis ist in Arbeit. Provision: 2,50 % + MwSt.

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Lage

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