Haus zum Kauf, 174 m², Grundstück 513 m²

Frankfurt am Main, Rödelheim

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

689.000 €

3.960 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses freistehende Zweifamilienhaus im Frankfurter Westen wurde 1979 als OKAL Fertighaus in Holztafelbauweise errichtet und im Jahr 2021 umfassend kernsaniert. Es verbindet eine moderne Ausstattung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und laufenden Mieteinnahmen. Besonders hervorzuheben ist die seltene Möglichkeit, bei Fortführung des bestehenden Pachtverhältnisses insgesamt über 1.000 m² Grundstücks und Gartenfläche nutzen zu können. Das Haus verfügt über 174 m² Wohnfläche, 41 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche sowie eine 19 m² große Terrasse. Insgesamt stehen fünf Zimmer, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste WC zur Verfügung. Die großzügigen Flächen bieten vielfältige Möglichkeiten für die Eigennutzung, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise Vermietung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche im Landhausstil. Die hochwertige Einbauküche mit Keramikspülbecken sowie Gas- und Induktionskochfeld kann nach Vereinbarung übernommen werden. Zwei Schlafzimmer, darunter das Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, eine Abstellkammer und ein separates Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, beidseitig begehbarer Regendusche und stilvollen Fliesen. Die Wohnbereiche sind überwiegend mit edlen, großformatigen Fliesen ausgestattet, während moderne Vinylböden in den Schlafzimmern und eine Klimaanlage für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen. Im Kellergeschoss stehen zwei wohnlich ausgebaute Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Büro- oder Hobbyraum, Gästezimmer oder privater Rückzugsort nutzen lassen. Das Dachgeschoss ist über einen separaten Eingang erreichbar und bildet derzeit eine eigenständige Wohneinheit. Es verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Auch hier ist ein Klimagerät vorhanden. Die Dachgeschosswohnung ist seit dem 01.09.2026 unbefristet vermietet. Die monatliche Miete ohne Nebenkosten beträgt insgesamt 1.180 € und setzt sich aus 1.080 € Wohnungsmiete, 70 € Küchenmiete und 30 € Stellplatzmiete zusammen. Hinzu kommen 250 € Nebenkostenvorauszahlung. Daraus ergibt sich ein jährlicher Betrag von 14.160 €, der den derzeitigen Erbbauzins von 9.539,39 € rechnerisch übersteigt. Weitere Kosten sind hierbei nicht berücksichtigt. Beide Wohneinheiten besitzen separate Zugänge und eigene Zähler. Nach Angaben der Eigentümer können sie mit überschaubarem Aufwand wieder miteinander verbunden werden. Damit eignet sich das Haus sowohl für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine spätere Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus. Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem die Elektroinstallation, die Wasserleitungen, die Sanitäranlagen, die Bodenbeläge und der Innenausbau erneuert. Darüber hinaus verfügt das Haus über dreifach verglaste Kunststofffenster mit Insektenschutz, elektrische Rollläden, neue Heizkörper, eine Gasheizung mit Solarthermie aus dem Jahr 2021, eine Dachdämmung und eine Entkalkungsanlage aus dem Jahr 2024. Eine Garage mit eigener Zufahrt sowie ein momentan der Dachgeschosswohnung zugeordneter Stellplatz vervollständigen das Angebot. Das Haus steht auf einem rund 513 m² großen Erbbaugrundstück der Stadt Frankfurt am Main. Das Erbbaurecht läuft bis zum 31.12.2118. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 9.539,39 € pro Jahr. Nach Angaben der Eigentümer kann zusätzlich ein direkt angrenzendes Gartengrundstück mit rund 514 m² für derzeit 260,13 € pro Jahr angepachtet werden. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, zusätzlichen Bildern, Unterlagen zur Modernisierung sowie ergänzenden Angaben zum Miet- und Erbbaurechtsverhältnis zu. # Ausstattung OKAL-Fertighaus in Holztafelbauweise, Baujahr 1979 Mm Jahr 2021 umfassend kernsaniert und modernisiert Vollständige Erneuerung der Elektroinstallation und Wasserleitungen Neuer Bodenaufbau, neue Trockenbauwände und erneuerte Bodenbeläge Kalkputz an den Wänden Dach neu gedämmt Drainage rund ums Haus vorhanden Neue innenseitige Dämmung Dreifach verglaste Kunststofffenster mit integriertem Insektenschutz Elektrische Rollläden Neue Eingangstür und neue Innentüren Neue Heizkörper und neuer Gasanschluss Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2021 Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung Zwei Klimageräte für Erd- und Dachgeschoss Entkalkungsanlage aus dem Jahr 2024 Vollständig erneuerte Sanitäranlagen Zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC Hochwertiges Tageslichtbad im Erdgeschoss mit freistehender Badewanne, beidseitig begehbarer Regendusche Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Zugängen und eigenen Zählern Zwei Küchen Hochwertige Einbauküche im Erdgeschoss mit Keramikspülbecken sowie Gas- und Induktionskochfeld, optional übernehmbar Einbauküche in der vermieteten Dachgeschosswohnung Hochwertige Fliesen, pflegeleichte Vinylböden Fernseh- und Internetanschlüsse in den Zimmern Vollkeller mit zwei wohnlich ausgebauten Räumen, flexibel als Büro, Hobby-, Fitness- oder Gästebereich nutzbar Terrasse am Haus Garage mit eigener Zufahrt Zusätzlicher Stellplatz Gemüsegarten mit rund 100 m² Direkt angrenzendes Gartengrundstück mit rund 514 m² nach Angaben der Eigentümer optional für derzeit 260,13 € jährlich anpachtbar Fortführung beziehungsweise Übernahme des Gartenpachtverhältnisses gesondert abzustimmen Bedarfsausweis mit Endenergiebedarf von 86,2 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse C Keine eingetragenen Baulasten gemäß Auskunft vom 18.08.2026 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 513 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19 m² - Nutzfläche: ca. 41 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt in einer gewachsenen Wohnlage im Frankfurter Westen, an der Grenze von Hausen und Rödelheim, in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße: Wer hier fährt, wohnt hier. Für Familien ist genau das der Unterschied zwischen einer Adresse und einem Zuhause. Die Wege sind kurz und lassen sich in Minuten messen: Brentanoschule: rund 95 Meter Kindertagesstätte: rund 180 Meter Supermarkt (Aldi, Netto und REWE fußläufig): rund 440 Meter Bahnhof Frankfurt Rödelheim mit den S-Bahn-Linien S3, S4 und S5: rund 600 Meter Autobahnanschluss A648 und A66: rund 2 Kilometer Flughafen Frankfurt: rund 12 Kilometer Vom Bahnhof Rödelheim sind Hauptbahnhof und Innenstadt in wenigen Minuten erreicht, ebenso die Ziele im Rhein-Main-Gebiet. Wer mit dem Auto pendelt, ist über die A648 und die A66 schnell auf der Achse. Für die Freizeit liegt der grüne Teil Frankfurts direkt vor der Tür: die Nidda mit ihren weitläufigen Wiesen und Radwegen, der Solmspark und der Brentanopark mit altem Baumbestand, dazu das Brentanobad, eines der größten Freibäder Europas. Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Kleingärten runden das Bild eines Viertels ab, in dem der Alltag ohne Auto funktioniert.Entfernungen: Flughafen 10,2 km Fernbahnhof 9,1 km # Sonstiges - Erbbaurecht der Stadt Frankfurt am Main, Restlaufzeit ca. 95 Jahre, Vertragsende rund 2121 - Erbbauzins derzeit 9.540 Euro jährlich, Anpassung alle fünf Jahre nach dem Verbraucherpreisindex - Dachgeschosswohnung mit ca. 65 m² unbefristet vermietet, Kaltmiete 1.180 Euro monatlich - Wohnfläche ca. 165 m², zusätzlich ca. 35 m² Nutzfläche im Kellergeschoss - Ein Raumluftgutachten wurde beauftragt, das Ergebnis wird allen Interessenten zur Verfügung gestellt - Angaben nach Auskunft des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen, ohne Gewähr *GELDWÄSCHE:* Immobilienmakler zählen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) zu den verpflichteten Unternehmen. Atoria Immobilien ist daher nach § 11 Abs. 1 und 2 GwG gehalten, die Identität ihrer Vertragspartner zu erheben und zu prüfen – spätestens dann, wenn ein ernsthaftes Kaufinteresse erkennbar ist. Handeln Sie als Privatperson, erfassen wir hierfür die nach § 11 Abs. 4 GwG vorgesehenen Angaben aus Ihrem Personalausweis (etwa durch eine Kopie). Treten Sie als Gesellschaft auf, benötigen wir einen Handelsregisterauszug, der die wirtschaftlich berechtigte Person erkennen lässt. Die so erhobenen Unterlagen bewahren wir gesetzlich vorgeschrieben fünf Jahre auf. Bitte beachten Sie, dass Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind. *HAFTUNG:* Die in diesem Angebot enthaltenen Informationen, Unterlagen und Pläne beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Vermieters und wurden von uns lediglich weitergegeben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen; eine eigene Prüfung der Angaben durch Sie als Interessent ist erforderlich. Sämtliche Angebote verstehen sich freibleibend; Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf, eine zwischenzeitliche Vermietung oder eine anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten. *UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:* Sie denken über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nach? Dann sollten Sie zunächst wissen, was sie aktuell wert ist. Unsere Immobilienspezialisten ermitteln den Marktwert für Sie – kostenfrei und unverbindlich. Über unser Netzwerk bringen wir Eigentümer und passende Interessenten gezielt und effizient zusammen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 86.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 27.08.2026 - Gültig bis: 26.08.2036 - Letzte Modernisierung: 2021 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26132

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