3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 64 m²

Dorfen, Unterhausmehring

950 €/Monat

15 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Bezugsfreier Erstbezug – Moderne 3-Zimmer-Wohnung im ruhigen Wohngebiet Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete, 66 m² große Erstbezugs-Wohnung im 1. Obergeschoss einer exklusiven Doppelhaushälfte bietet Raum zur Entfaltung. Der nachhaltige Holzfertigbau nach modernsten Standards und die Energieeffizienzklasse A+ garantieren nicht nur ein gesundes Raumklima, sondern auch langfristig niedrige Heizkosten. Der Grundriss überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung: Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich ist nach Süden ausgerichtet und wird ganzjährig von der Sonne geflutet. Hier erwarten Sie hochwertiger Laminatboden in Eichenoptik und eine moderne Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Die zwei weiteren Zimmer bieten Platz für ein Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten, begehbaren Dusche ausgestattet – hier beginnen Sie entspannt den Tag. Highlights der Ausstattung: Komfortable elektrische Rollläden für mehr Privatsphäre und Sicherheit Energieeffiziente Fußbodenheizung in allen Räumen Großer Südbalkon (Anbau erfolgt innerhalb der nächsten 12 Monate) – perfekt für entspannte Abende Zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden Zwei freie PKW-Stellplätze auf dem Grundstück (im Mietpreis inklusive) Die Küche ist nicht im Lieferumfang enthalten, kann jedoch bei Bedarf und nach individueller Absprache mit Ihnen gestellt werden. Auch Ihre vierbeinigen Lieblinge sind nach vorheriger Absprache herzlich willkommen. Bezugsfertig ab sofort – freuen Sie sich auf ein Zuhause auf höchstem energetischem Niveau! # Ausstattung Garten, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Hinweis zu den Nebenkosten: Bei dieser Vorauszahlung handelt es sich um eine vorläufige Pauschale. Da es sich um einen Erstbezug handelt, können die tatsächlichen Verbrauchskosten (insbesondere für Heizung und Warmwasser) erst nach dem ersten vollen Abrechnungsjahr exakt ermittelt werden. Aufgrund der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ und des hochmodernen Holzfertigbaus ist davon auszugehen, dass die tatsächlichen Nebenkosten deutlich unter dieser Vorauszahlung liegen werden. Eine entsprechende Anpassung (sehr wahrscheinlich nach Unten) ist sehr wahrscheinlich. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen, Laminat # Lagebeschreibung Ruhiges Wohnen im Süden Dorfens mit bester Anbindung an die Metropolregion München Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage im Stadtteil Kloster Moosen der idyllischen Stadt Dorfen (84405). Dank ruhiger Anliegerstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h lebt man hier in einer sehr Ruhigen Wohngegend. – perfekt für Familien und alle, die die Ruhe abseits des Durchgangsverkehrs genießen möchten. Infrastruktur & Anbindung: Trotz der grünen, naturnahen Lage ist die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz hervorragend. Der Bahnhof Dorfen liegt in fußläufiger Nähe und bietet eine direkte Verbindung auf der Strecke München–Mühldorf. So erreichen Sie die bayerische Landeshauptstadt in rund 50 Kilometern bzw. mit der Bahn bequem und stressfrei. Landshut ist ebenfalls nur etwa 29 Kilometer entfernt. Der Ort Dorfen bietet eine vollständige Grundversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Die Umgebung lädt mit dem nahegelegenen Tal der Isen zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein – hier verschmelzen städtische Anbindung und ländliche Idylle perfekt miteinander. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 13 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr: 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 489047Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Eckdaten

Etage1

Fläche64 m²

Zimmer3

Schlafzimmer2

Badezimmer1

Stellplätze1

HeizungFußbodenheizung

Kaution2.850 €

Inseriert auf

Kleinanzeigen

950 €/Monat

Lage

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