Gewerbefläche zur Miete, 95 m²
8102 Oberengstringen, Oberengstringen
Etage EG
1.587 €/Monat
17 €/m²
Inseriert 10. Sept. 2026
Über dieses Inserat
**Das Objekt**
An gut sichtbarer Lage in Oberengstringen wird per sofort bzw. nach Vereinbarung ein attraktives Ladenlokal mit Showroom-Charakter zur Nachmiete angeboten. Die Fläche wird aktuell als Geschäft für hochwertige Massbekleidung genutzt und eignet sich besonders für Retail, Boutique, Showroom sowie kundenorientierte Beratungs- und Dienstleistungskonzepte - eine abweichende Nutzung ist mit dem Vermieter abzustimmen.
Das rund 3.2 m breite und 1.7 m hohe Schaufenster sorgt für eine starke Präsenz zur Strasse und bietet attraktive Präsentations- und Werbemöglichkeiten. Eine Leuchtschrift kann nach Absprache mit dem Vermieter installiert werden.
**Zwei Ebenen - Verkauf, Beratung und grosszügiges Lager**
**Obere Ebene, ca. 44.5 m²:** Helle Verkaufs- und Showroomfläche mit grossem Schaufenster, separatem Beratungsbereich und kleiner Umkleide. Die heutige Nutzung zeigt anschaulich, wie hochwertig die Fläche für einen professionellen Kundenauftritt eingesetzt werden kann.
**Untergeschoss, ca. 50 m²:** Grosszügige Lager- und Nebenfläche mit WC, Lavabo/Wasseranschluss und zusätzlichem separatem Zugang.
**Lage & Erreichbarkeit**
Das Ladenlokal befindet sich an der Hauptstrasse in Oberengstringen, nur rund 200 m vom Einkaufszentrum entfernt. Die Bushaltestellen Lanzrain und Zentrum Oberengstringen liegen ebenfalls ungefähr 200 m entfernt. Kundenparkplätze befinden sich direkt vor dem Haus.
**Weitere Vorteile**
Glasfaser-/Internetanschluss ist vorhanden. Teile des bestehenden Mobiliars können nach Absprache übernommen werden. Dies ermöglicht insbesondere bei einem Mode-, Boutique- oder Showroom-Konzept einen schnellen und unkomplizierten Start.
**Mietkonditionen & Übernahme**
Gesucht wird ein Nachmieter für den bestehenden, bis 30. Juni 2028 befristeten Mietvertrag. Der Nettomietzins beträgt CHF 1'110 pro Monat. Hinzu kommen CHF 150 Akonto für Heiz-/Warmwasser und CHF 125 Akonto Betriebskosten. Gemäss bestehendem Vertrag ergibt sich inklusive 8.1% MWST ein monatlicher Bruttomietzins von CHF 1'497.20.
Der heutige Mieter zieht an einen neuen Standort um. Das Ladenlokal kann deshalb kurzfristig bzw. nach Vereinbarung übernommen werden.
**Interesse geweckt?**
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte auf dieses Inserat.
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche95 m²
EtageEG
Lage
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