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Vermietete Eigentumswohnung als attraktive Investmentchance |Balkon|Fußbodenheizung|Bad mit Wanne

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Vermietete Eigentumswohnung als attraktive Investmentchance |Balkon|Fußbodenheizung|Bad mit Wanne - Hauptansicht

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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 71 m²

Magdeburg, Sudenburg

148.000 €

2.087 €/m²

Inseriert 26. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in gefragter Wohnlage von Magdeburg-Sudenburg und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis dar. Die Einheit ist zuverlässig vermietet und ermöglicht somit einen direkten Einstieg mit laufenden Mieteinnahmen – ohne das Risiko eines Anfangsleerstands. Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar, der sich positiv auf die Vermietbarkeit und Mieterzufriedenheit auswirkt. Der durchdachte Grundriss bildet eine hervorragende Grundlage für eine langfristige und nachhaltige Vermietbarkeit. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch eine angenehme Helligkeit und bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und steigern die Attraktivität für Mieter nachhaltig. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet eine komfortable Größe, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Diese vielseitige Nutzbarkeit erhöht die Zielgruppenbreite und unterstützt eine dauerhaft stabile Vermietung. Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und mit einer Badewanne versehen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den Alltagskomfort. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die vorhandene Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt und von Mietern zunehmend geschätzt wird. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solide Kapitalanlage in einem etablierten Wohnumfeld. Der funktionale Grundriss, die gefragte Lage sowie das bestehende Mietverhältnis bilden eine verlässliche Grundlage für stabile Einnahmen und eine langfristige Wertentwicklung. # Ausstattung Die folgenden Kennzahlen und Ausstattungsmerkmale geben Ihnen einen kompakten Überblick über die Attraktivität dieser Kapitalanlage: - Kaltmiete: 545,00 € / Monat - Jahresnettokaltmiete: 6.540 € - Hausgeld gesamt: 419 € / Monat davon umlagefähig: 334 € / Monat davon nicht umlagefähig: 48 € / Monat - Zuführung Instandhaltungsrücklage: 37 € / Monat - Vermietet seit Mai 2024 - Ohne Käuferprovision Wohnungsmerkmale im Überblick: - 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss - Großzügiges, helles Wohnzimmer mit guten Stellmöglichkeiten - Ruhig gelegenes Schlafzimmer - Weiteres Zimmer flexibel nutzbar (Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer) - Separate Küche mit Platz für Essbereich - Badezimmer mit Badewanne - Balkon als zusätzlicher Wohn- und Erholungsbereich - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Fußbodenheizung für erhöhten Wohnkomfort - Gute Vermietbarkeit durch funktionale Raumaufteilung Konnten wir mit diesem Inserat Ihr Interesse wecken? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie erreichen mich täglich unter der 0170 58 08 292. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Gesamtfläche: ca. 70,90 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in der Kirchhofstraße in Magdeburg-Sudenburg – einem etablierten und nachgefragten Wohnstandort mit stabiler Mietnachfrage. Die ruhige Seitenstraße zweigt direkt von der belebten Halberstädter Straße ab und verbindet somit eine gute Erreichbarkeit mit angenehmer Wohnruhe. Die Halberstädter Straße zählt zu den zentralen Versorgungsachsen der Stadt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Dienstleistungs- und Versorgungsstrukturen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar und tragen zur hohen Standortqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Magdeburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Auch für Berufspendler ist die Lage durch die gute Verkehrsanbindung attraktiv. Sudenburg zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, eine gemischte Bevölkerungsstruktur sowie eine kontinuierlich stabile Nachfrage am Wohnungsmarkt aus. Diese Faktoren machen den Standort besonders interessant für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung setzen. # Sonstiges Hinweis: Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Gemäß § 79 Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist für denkmalgeschützte Gebäude kein Energieausweis erforderlich. Ein Energieausweis liegt daher nicht vor. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1183Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller