Haus zum Kauf, 147 m², Grundstück 467 m²

Bitterfeld-Wolfen, Bobbau

3 Schlafzimmer

185.000 €

1.259 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Reihenmittelhaus in Bobbau bietet die ideale Grundlage für alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² auf einem ca. 467 m² großen Grundstück überzeugt die Immobilie durch eine familienfreundliche Raumaufteilung, einen gepflegten Garten und zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer und bietet ausreichend Platz für Paare oder Familien. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Wintergarten sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei Schlaf- oder Kinderzimmer sowie das Badezimmer zur Verfügung. Zusätzliche Nutzfläche bietet der voll ausgebaute Keller der sich flexibel beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich nutzen lässt. Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Außenbereich. Der Garten mit ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder Verweilen. Ergänzt wird das Grundstück durch zwei Garagen sodass ausreichend Stellflächen für Fahrzeuge vorhanden sind. Auch ein Gartenhaus und weitere Abstellmöglichkeiten stehen zur Verfügung. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem die Gasheizung im Jahr 2014 erneuert, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung eingebaut sowie Teile der Elektroinstallation modernisiert. Zudem wurden unter anderem das Badezimmer, die Haustür und die Hauseingangstreppe erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig noch Potenzial für individuelle Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen. Dieses Reihenmittelhaus verbindet eine ruhige Wohnlage mit einem attraktiven Platzangebot und eignet sich ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit Garten in familienfreundlicher Umgebung suchen. # Ausstattung - Reihenmittelhaus - Ca. 147 m² Wohnfläche - Ca. 467 m² Grundstück - 4 Zimmer - Einbauküche - Tageslichtbad sowie zusätzliches Gäste WC - Kunststofffenster mit Zweifachverglasung - Gaszentralheizung - Gepflegter Garten - zwei Garagen - Dachdecke ist gedämmt # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 467 m² - Nutzfläche: ca. 145 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Bitterfeld-Wolfener Ortsteil Bobbau, einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage mit einer gelungenen Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Bitterfeld-Wolfen ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Sportvereinen und Freizeiteinrichtungen, wodurch eine hohe Wohn- und Lebensqualität gewährleistet wird. Natur- und Erholungssuchende profitieren von der Nähe zum Goitzschesee, der mit seinen Stränden, der Uferpromenade sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region zählt. Auch die Muldeauen und weitere Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraße B184 sowie die Autobahn A9 sind die Städte Leipzig, Halle (Saale), Dessau-Roßlau und Köthen schnell erreichbar. Der Bahnhof Bitterfeld mit seinen Regional- und ICE-Anschlüssen bietet zudem eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsgebieten macht Bobbau zu einem gefragten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 1,5 km Realschule 0,8 km Gymnasium 4 km Flughafen 40 km Fernbahnhof 4 km Autobahn 7,5 km # Sonstiges Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung. Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 217.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-07-24 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10533/1

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Lage

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