# Frei stehendes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Heinsberg

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 170,000 EUR
- **Location:** Eschweiler, Eschweiler, Heinsberg, Heinsberg, DE
- **Floor area:** 85.45 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-07-03T18:45:09.777Z
- **Last updated:** 2026-08-08T20:52:50.276Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Objektnr: 1072169 Das frei stehende Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf von ca. 1930 bietet Gestaltungspotenzial auf ca. 773 Grundstück. Ein großzügiger Gartenbereich und eine Garage sowie ein Carportstellplatz sind Bestandteil der Immobilie. Über den Hofbereich erfolgt der Zugang zum Schuppen in Massivbauweise - dieser Bereich bietet Ausbaumöglichkeiten. Über diesen erfolgt der Durchgang in den Gartenbereich. Die Immobilie bietet insgesamt 3 Zimmer. Im Erdgeschoss finden sich ein Küchenbereich, 1 Gäste-WC und ein Wohn- und Esszimmerbereich mit Zugang zum Kellerbereich - 3 Kellerräumlichkeiten und Zugang zum Hofbereich. Im Obergeschoss stehen ein Badezimmer ausgestattet mit Dusche und Badewanne und 2 Schlafzimmer zur Nutzung. Im Dachgeschoss findet sich ein Nutzraum. Nutzen Sie die Gelegenheit: ob zur Eigennutzung oder Kapitalanlage nach umfassender Modernisierung - diese Immobilie bietet Gestaltungspotenzial! # Ausstattung
+ In zentraler Umgebung von Heinsberg, gut angebunden an einer Hauptstraße, eignet sich das Objekt als Anlageobjekt und zur Selbstnutzung
+ Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 773 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigem Zustand
+ Objekt inkl. Nebengebäude bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank einer Garage und eines Carportstellplatzes # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.989,46 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 98 m²
- Grundstücksfläche: ca. 773 m² # Lagebeschreibung
Lage: zentrale Lage in Heinsberg mit besten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung - Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Gute Nahversorgung dank Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in max. 3 km
Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn komfortabel erreichbar # Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 372.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: df8b28e6b0

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/8d4cb32a-f168-425c-84c2-eda11b970bde
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