Haus zum Kauf, 80 m², Grundstück 941 m²
Klosterneuburg, Katastralgemeinde Weidling
445.000 €
5.563 €/m²
Inseriert 3. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Dieses charmante, gedämmte Haus befindet sich in der begehrten Kleingarten-Anlage „Rollfähre“ in Klosterneuburg, einem angenehm ruhigen Naherholungsgebiet. Ganz nahe bei Wien, trotzdem mitten im Grünen mit direktem Donaublick und in der Nähe zum Bahnhof und dem Stadtzentrum von Klosterneuburg. Das Haus mit wunderschönem Garten und Pool steht auf einem unbefristeten Pachtgrundstück, ist ganzjährig nutzbar und wurde 2013 komplett saniert und wird laufend liebevoll gepflegt.
Die Highlights
Wohnkomfort: Ca. 75 m² auf zwei Ebenen, 3 separate Schlafzimmer – ideal für Familien und Paare mit Gästen
Outdoor-Highlight: 16 m² Aussichtsterrasse + großzügige Poolterrasse.
Garten-Paradies: Ca.850 m² liebevolles Grün mit Hochbeeten, Obstbäumen und eigenem Brunnen
Badespaß: Großer 40 m² Swimmingpool für heiße Sommertage
Extras: Edle Föhrenholzböden, 2 PKW-Stellplätze auf dem Grund, 21 m² Stauraum unter dem Haus.
Lage: Natur trifft Stadtnähe
2. Reihe zur Donau: perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Laufen, Schwimmen, Rudern etc.
Perfekt angebunden: 5 –10 Min. zum Bahnhof Klosterneuburg-Kierling und zum Zentrum Klosterneuburg (Einkaufen, Apotheken), nur 25 Min. bis zur Wiener Innenstadt
Kurz-Info
Grundstück: ca. 941 m² (unbefristeter Pachtgrund)
Zustand: Sehr gut /laufend modernisiert
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Kaufpreis: EUR 474.000
Pachtzins: EUR 3.193,73 jährlich - darin sind auch die Betriebskosten enthalten
Nähere Informationen erhalten Sie gerne in Ihrem persönlichen Exposé auf Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche80 m²
Grundstücksgröße941 m²
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Zimmer4
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Umgebungsdaten auf Abruf
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.792 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 89.000 €
89.000 €356.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung537.534 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026