# Charmantes Landhaus in idyllischer Alleinlage mit Nebengebäuden & Weide in Loyermoor > Canonical listing: https://landomo.de/property/8d41aa03-6874-4cc8-9592-bfae80bcf531 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 319,000 EUR - **Location:** Ovelgönne, Ovelgönne, DE - **Floor area:** 170 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-08-22T07:36:06.153Z - **Last updated:** 2026-09-03T03:55:28.342Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Dieses charmante Landhaus in idyllischer Alleinlage nahe Ovelgönne-Loyermoor bietet Ihnen ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Umgeben von Wiesen und Feldern genießen Sie hier eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem weitläufigen Grundstück mit kleiner Weide. Das im Jahr 1947 erbaute Wohnhaus verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche sowie rund 115 m² Nutzfläche und wurde in den vergangenen Jahren bereits in vielen Bereichen modernisiert. Ergänzt wird die Immobilie durch mehrere Nebengebäude und eine vorhandene Ausbaureserve, die zusätzlichen Raum für individuelle Ideen schafft. Das etwa 8.500 m² große Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – ob Tierhaltung im kleinen Rahmen, Selbstversorgung, Hobby oder einfach der Wunsch nach viel Freiraum. Die angrenzende Weide und die vorhandenen Nebengebäude bieten ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und alle, die das Leben auf dem Land genießen möchten. Ein besonderes Highlight ist die Alleinlage: Die nächsten Nachbarn befinden sich jeweils mehr als 150 Meter entfernt. Dadurch genießen Sie ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre – ein seltenes Angebot in dieser Form. Die vorhandenen Nebengebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbyraum oder für die Unterbringung von Geräten und Fahrzeugen. Sie ergänzen das Wohnhaus ideal und schaffen zusätzlichen praktischen Raum. # Ausstattung Dieses Landhaus wurde 1947 in ruhiger Alleinlage erbaut. Bereits vorgenommene Modernisierungen sorgen für einen guten Wohnkomfort. Um Ihnen einen besseren Überblick aller relevanten Daten zu vermitteln, hier eine Übersicht für Sie: - Landhaus. Bj. 1947 - rd. 170 m² Wohnfläche - Erdgeschoss mit Wohndiele, Küche mit angrenzender Speisekammer, Duschbad, 2 Wohn-/Schlafräumen und Flurbereich - Obergeschoss mit 4 Zimmern und Duschbad (Ein Zimmer + Bad sind Durchgangszimmer) - rd. 115 m² Nutzfläche direkt vom Haus aus zugänglich (mit Werkstatt, Stall, PKW-Stellplätzen und mehr) - Kunststofffenster von 1998 - Gas-Brennwertheizung von 1998 - Elektrik in weiten Teilen überarbeitet - Kleinkläranlage neu abgenommen - Teilweise neuwertige Vinyl- und Fliesenböden im Erdgeschoss - Holzdielenböden im Obergeschoss - Kaminofen in der Wohndiele - Duschbad im Erdgeschoss ca. 2000 erneuert - Duschbad im Obergeschoss älter - Ausbaureserve im Obergeschoss - rd. 8.500 m² Grundstück mit herrlichem Baumbestand, kleiner Weide und langer Zuwegung Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Landhaus in ruhiger Alleinlage und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Bezugsfrei - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 8500 m² - Nutzfläche: ca. 115 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Alleinlage nahe Ovelgönne-Loyermoor in der Wesermarsch. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wiesen und einer reizvollen Marschlandschaft. Trotz der abgeschiedenen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Orte Ovelgönne, Brake und Rastede in kurzer Fahrzeit erreichbar. Eine ideale Lage für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. # Sonstiges Baujahr: 1947 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 308,41 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Nein Energieeffizienzklasse: H Dieses charmante Landhaus kann zum Preis von 319.000,00 Euro erworben werden. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei. Der Kaufantritt erfolgt nach Vereinbarung. Auf Wunsch auch gerne kurzfristig. Derzeit befindet sich um das Grundstück herum eine Freiflächen PV-Anlage in Planung. Bisher sind hier aber noch keine Genehmigungen für ausgesprochen worden. Sollte die Anlage gebaut werden, sichert der Betreiber einen ausreichenden Abstand zum Wohnhaus zu. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 308,41 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 17.08.2036 - Letzte Modernisierung: 1998 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 243026 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/8d41aa03-6874-4cc8-9592-bfae80bcf531 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.