# Gepflegte, geräumige Haushälfte mit 2 Bädern, Gäste-WC, offenem Kamin und 2 Garagen in ruhiger Lage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 635,000 EUR
- **Location:** Hamprechtsau, Hamprechtsau, Unterwössen, Unterwössen, DE
- **Floor area:** 143 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-06-24T00:36:05.329Z
- **Last updated:** 2026-07-25T23:22:44.422Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Massives, gepflegtes Haus mit ca. 500 m² Grundstücksanteil. Außen- bzw. Gartenflächen ca. 370 m² ** Gemeinsamer gepflasterter Hof und gemeinsame Heizung mit der Nachbarhälfte; ansonsten völlig eigenständig ** Großer, tageslichtreicher Wohn-Essraum und nebenan die Küche inkl. EBK von 2002 ** Gäste-WC im EG und je ein Bad im OG und DG mit Fenster, sowie ein Duschbad im UG ** Überall großformatige, helle Fliesenböden und im Keller ein kleines Format ** Praktische Regal- und Schrankeinbauten ** Innengedämmter, heizbarer Hobbykeller plus ein weiterer großer Kellerraum, sowie ein Waschraum ** 2005 neuer Ölbrenner und 2022 neuer Wasser-Pufferspeicher ** 2 Garagen (linke hoch mit Fenster und Empore; rechte mit Hinterausgang zum Garten) ** Liebevoll angelegter Garten mit Weiher und Sichtschutzhecken ** Im Bebauungsplan als "Reines Wohngebiet" ausgewiesen ** Grundbuch lastenfrei ** Zweitwohnsitz nicht erlaubt ** Weitere Fotos und Infos auf Anfrage # Weitere Angaben
- Verfügbar ab: wenige Wochen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 500 m² # Lagebeschreibung
Zwischen Chiemsee und Reit im Winkl in ruhiger, sonniger, begehrter Lage mit Bergblick ** Gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten inkl. traumhaftem Badesee, Loipen etc. gibt es hier. Die beliebten Skigebiete der Bergsportregionen von Reit im Winkl, Ruhpolding und Tirol liegen z. B. auch ganz nah ** Entlang der Tiroler Ache und des ganz nahem Wössner Bachs, sowie durch das gesamte Tal führen idyllische Wander- und Fahrradwege. Am Ortsrand gibt es auch die bekannte Alpen-Segelflugschule ** Realschule und Gymnasium befinden sich im Nachbarort Marquartstein ** Stille Lage in einer Wohnsiedlung mit Zufahrt von Nord ** Garten bzw. Terrassen und Balkone nach Südost und Südwest mit Bergblick # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 106.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2035-11-26
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 Anbieter-Objekt-ID: 10875_1

## Source and attribution

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