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Haus zum Kauf, 195 m², Grundstück 322 m²

Solingen

6 Schlafzimmer2 Badezimmer

418.500 €

2.146 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Hier wartet auf die große Familie ein bergisches Schmuckstück im top sanierten Zustand mit großem Garten und hochwertiger Ausstattung. Da die Eigentümer zu ihren Kindern nach Norddeutschland ziehen, geben Sie dieses jahrelang gepflegte Domizil schweren Herzens ab. Das Haus wird zur Zeit als 2 Familienhaus genutzt. Im EG gibt es eine vermietete 56m² große Wohnung die auf Wunsch beim Verkauf frei wird. Auf 2 weiteren Etagen und dem Dachgeschoss verteilen sich weitere 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und 2 moderne Bäder. Eines mit Whirlpool und eines mit ebenerdiger Dusche barrierefrei. Des Weiteren verfügt diese schöne Immobilie über einen großen Keller mit diversen Räumen. Der große Garten mit Gartenhaus und Terrasse und idyllischen Baumbestand rundet dieses nicht alltägliche Angebot ab. # Ausstattung Flur, Küche und Bäder sind freundlich und pflegeleicht gefliest. Die Wohnräume sind alle mit Parkettfußboden teilweise auch mit Fischerparkett ausgestattet. Alle Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind doppelisolierverglast. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Die moderne Gasheizung ist aus dem Jahre 2024, die Elektrik ist heutigem Standard angepasst. Defacto können Sie so direkt in das Haus einziehen. Bestechend ist auch im OG die moderne Einbauküche die im Preis inbegriffen ist. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 4,165% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,165% (dies entspricht 3,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 322 m² - Nutzfläche: ca. 22 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt im bevorzugten Wohngebiet Solingen Mitte. Gelegen in einer Seitenstraße und doch in wenigen Minuten fußläufig von der Innenstadt Solingens nah. Im Hofgartencenter gibt es viele Einkaufs-und Gastronomiemöglichkeiten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe. Ärzte, Schulen, Kitas ideal für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Aus Diskretionsgründen haben wir nur einige Innenfotos präsentiert. Überzeugen Sie sich am besten selbst von dem Flair dieser Immobilie bei einer Besichtigung. # Sonstiges SAT-TV Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 250 kWh, Gas, Baujahr 1929 Energieeffizienzklasse: G Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 250 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 17.01.2024 - Gültig bis: 16.01.2034 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AEA/2607/09

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