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Provisionsfrei! 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Waldrandlage

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Provisionsfrei! 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Waldrandlage - Hauptansicht

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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 69 m²

Garbsen, Havelse

160.000 €

2.305 €/m²

Inseriert 22. Juli 2026

Über dieses Inserat

Provisionsfrei! 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Waldrandlage – freie Gestaltung nach Ihren Wünschen Marienwerder, 30419 Hannover 160.000 € Kaufpreis 2.305 €/m² 3 Zi. 69,4 m² Wohnfläche ca. Investment-Analyse Bruttomietrendite 5,4% · Kaufpreisfaktor 18,7 Jahre Cashflow pro Monat 73 € Eigenkapitalbedarf 43.200 € KI-generierte unverbindliche Schätzungen auf Basis proprietärer Daten und relevanter Annahmen. Tatsächliche Ergebnisse können abweichen und sollten eigenständig geprüft werden. Dies stellt keine Finanz-, Rechts- oder Anlageberatung dar. War diese Information hilfreich für dich? Typ Etagenwohnung Etage 1 von 2 Wohnfläche ca. 69,4 m² Nutzfläche ca. 69,4 m² Bezugsfrei ab 2.7.2026 Zimmer 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Internet Geschwindigkeit Bis zu 250 MBit/s Tarife ansehen powered by Mitglieder wissen mehr! Erkunde deine Chancen auf diese Immobilie. Aufrufe: Veröffentlicht: Gemerkt: Kontaktiert: Kosten Kaufpreis 160.000 € Kann ich mir diese Wohnung leisten? Preis/m² 2.305 €/m² Hausgeld 242,57 € Provision für Käufer Nein Immobilienwert Wertermittlung als KäuferPlus Nutzer inklusive Finanzierung Wohnung finanzieren? Jetzt erkunden 171.200 € Gesamtkosten 160.000 € Kaufpreis 11.200 € Nebenkosten Vergleiche Monatsrate und Zinsen aus deiner Region und ganz Deutschland. Interhyp AG (227) 571 € mtl. 3,99 % Eff. Jahreszins 3,92 % geb. Sollzins Kapitalwerkstatt GmbH (4) 606 € mtl. 4,30 % Eff. Jahreszins 4,22 % geb. Sollzins BaufiTeam (6) 574 € mtl. 4,02 % Eff. Jahreszins 3,95 % geb. Sollzins Basierend auf Ø Marktdaten: 3,80 % Sollzins, 3,87 % eff. Jahreszins, 10 Jahre Bindung, 1% Tilgung, 32.000 Eigenkapital Bausubstanz & Energieausweis Baujahr 1965 Objektzustand Renovierungsbedürftig Ausstattung Einfache Qualität Heizungsart Fernwärme Energieausweis liegt vor Energieausweistyp Bedarfsausweis Endenergiebedarf 101 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse D Baujahr laut Energieausweis 1965 Services für dich MagentaTV MegaStream powered by Telekom Deutschland GmbH Logo Erleben Sie mit MagentaTV MegaStream über 180 TV‑Sender, davon über 160 in HD, sowie exklusive Serien und Filme mit MagentaTV+. Zusätzlich sind Streaming-Dienste wie Netflix, Disney+, Apple TV+ und RTL+ Premium bereits enthalten. Alles gebündelt in einer Plattform – bequem zuhause und unterwegs nutzbar, auch unabhängig von einem Telekom‑Internetanschluss. Beschreibung Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 in ruhiger Lage von Hannover-Marienwerder. Mit einer Wohnfläche von ca. 69,40 m² bietet die Wohnung eine gut nutzbare Aufteilung und eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Da die Wohnung aktuell leer steht und nicht vermietet ist, kann sie kurzfristig übernommen und ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch eine besondere Chance: Hier können neue Eigentümer ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und die Räume nach persönlichem Geschmack modernisieren. Ob als neues Zuhause oder als zukunftsorientierte Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine solide Grundlage mit viel Potenzial. Zur Wohnung gehören drei Zimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein Balkon mit Westausrichtung. Der Balkon lädt besonders am Nachmittag und Abend dazu ein, die Sonne zu genießen. Im Wohn- und Kinderzimmer ist Laminatboden verlegt. Ein weiterer Pluspunkt ist die neue Wohnungseingangstür, die im Juni 2026 eingebaut wurde. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt 242,57 €. Darin enthalten ist bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 132,00 €. Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft – es fällt somit keine zusätzliche Maklercourtage für den Käufer an.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller