Gewerbefläche zum Kauf, 340 m²
Lüchow
164.000 €
482 €/m²
Inseriert 29. Juli 2026
Über dieses Inserat
Im Zentrum der Kreisstadt gelegenes Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Ladengeschäften im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im Obergeschoss.
Die Gewerbeeinheit rechts besteht aus einem ca. 47 m² großen Ladengeschäft, Lager und WC. Die Gewebeeinheit links hat eine Größe von ca. 96 m² und besteht aus einem großen Ladengeschäft, Büro mit Teeküche und WC. Beide Gewerbeeinheiten sind vermietet. Die kleine Wohnung im Obergeschoss hat ca. 50 m² Wohnfläche und teilt sich auf in zwei Zimmer, offene Küche, Flur und einem Duschbad, diese Wohnung ist vermietet. Die zweite Wohnung hat eine Größe von ca. 90 m² Wohnfläche und ist im Moment nicht vermietet, könnte also von einem möglichen Erwerber selbst genutzt werden. Diese freie Wohnung teilt sich auf in vier Wohnräume (ein Zimmer als Durchgangszimmer), Flur, Küche, Duschbad und Hauswirtschaftsraum.
Die Fenster sind aus Holz und Kunststoff, isolierverglast und teilweise mit aufliegenden Sprossen versehen. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 1983 (Niedertemperaturkessel für den keine Austauschpflicht besteht). Das Dach ist überwiegend mit einer Betonpfanne eingedeckt, ein kleiner Dachteil - über dem großen Laden - wurde als Flachdach mit Schweiß- und Bitumenbahnen erstellt und für die Belichtung mit Lichtkuppeln versehen. # Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss Fachwerkbauweise; Grundriss dem Baujahr entsprechend; Lehmdecken; teilweise von innen nachträgliche gedämmt; Decken teilweise mit Holz verkleidetet; Sichtbalken; Dachboden weiter ausbaufähig; Kaltdach ohne Dämmung; elektrisches Garagentor; das Grundstück ist voll erschlossen und die Zuwegungen sind befestigt; Glasfaseranschluss ist vorhanden # Weitere Angaben
- Zimmer: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 250 m²
- Wohnfläche: ca. 140 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 300 m²
- Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Lüchow mit ihren ca. 10.000 Einwohnern bietet eine gute, gewachsene Infrastruktur mit sämtlichen Schulformen (auch Berufsbildende Schulen), Kindergärten, verschiedene Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmhalle, gastronomische Betriebe und verschiedene Vereine vor Ort. Im Umfeld bietet die weiträumige Natur einen hohen Erholungswert sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten für unterschiedlichste Aktivitäten.
Der öffentliche Nahverkehr ist mit Bussen organisiert und ein Bahnhof ist ca. 15 Kilometer entfernt. # Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können. # Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
- Letzte Modernisierung: 1984
- Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 6259Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche340 m²
Stellplätze1
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
674 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 32.800 €
32.800 €131.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung202.148 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026