# Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Tageslichtbad in zentraler Lage von Frankfurt am Main

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 333,000 EUR
- **Location:** Westend Süd, Gallusviertel, Gallusviertel, DE
- **Floor area:** 73 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-07-20T20:28:59.270Z
- **Last updated:** 2026-08-12T07:57:23.480Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

# Ausstattung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1957 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, zwei gut geschnittenen Schlafzimmern sowie einem Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Teppich und Laminat sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Wärmedämmende Fenster mit Rollläden bieten zusätzlichen Wohnkomfort und tragen zu einer ruhigen Wohnqualität bei. Das gepflegte Gebäude verfügt über insgesamt sechs Etagen und ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Ein Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche.
Die Wohnung ist seit dem 01.05.2022 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 930,00 €. Eine Hausverwaltung ist vorhanden, wodurch die Verwaltung der Immobilie professionell organisiert ist. # Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Kaufpreis pro m²: 4.561,64 € - Käuferprovision: 2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. # Lagebeschreibung
Der Frankfurter Stadtteil Gallus zählt zu den dynamischsten und gefragtesten Wohnlagen der Mainmetropole. Das Viertel verbindet urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und decken den täglichen Bedarf bequem ab. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Spielplätzen, während Grünflächen und Parks Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. S-, U- und Straßenbahn sowie der Frankfurter Hauptbahnhof sind schnell erreichbar und ermöglichen kurze Wege in die Innenstadt, zum Bankenviertel, zur Messe Frankfurt und zum Flughafen. Auch mit dem Auto besteht durch die nahegelegenen Autobahnen eine optimale Verbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Gallus hat sich in den vergangenen Jahren zu einem modernen und lebendigen Stadtteil entwickelt, der historische Strukturen mit zeitgemäßer Architektur verbindet. Insbesondere das Europaviertel mit seinen attraktiven Wohn- und Büroflächen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer modernen Infrastruktur trägt zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei und macht den Stadtteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. # Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 184.33 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 16.01.2017
- Gültig bis: 2027-01-16
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: KYCN72A1

## Source and attribution

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