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Halle-Ammendorf - sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Kamin und Nebengelass

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Halle-Ammendorf - sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Kamin und Nebengelass - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 122 m², Grundstück 794 m²

Hermann-Kussek-Straße 35, 06132, Halle (Saale)

225.000 €

1.850 €/m²

Inseriert 20. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses solide Einfamilienhaus in der beliebten Heimstädten-Siedlung bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Selbstverwirklichung. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, eigene Wohnideen und moderne Ansprüche umzusetzen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche sowie ein Badezimmer, welches einer umfassenden Sanierung bedarf. Ein Kamin sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Hauses. Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Haus ist mit Holzfenstern und mechanisch betriebene Rollläden ausgestattet. Auf dem Grundstück befinden sich zudem zwei Garagen sowie ein Nebengelass, das zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein. Das großzügige Grundstück gibt Ihnen die Möglichkeit, Ihre Gartenideen umfänglich umzusetzen und bietet Platz für die ganze Familie. . KELLERGESCHOSS: - Teilunterkellert - Öl Heizung / Gasanschluss liegt an ERDGESCHOSS: - Tageslichtbad - Küche - Wohnzimmer mit Kamin DACHGESCHOSS: - Vier Zimmer für eine Individuelle Benutzung. # Ausstattung - Öl Heizung / Gasanschluss liegt an - manuell bedienbaren Rollläden - Echtholzparkett # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Wir weisen der guten Ordnung halber darauf hin, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages an uns eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. zu entrichten ist. - Grundstücksfläche: ca. 794 m² # Lagebeschreibung Die Hermann-Kussek-Straße befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Süden von Halle (Saale). Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung mit guter Anbindung an die Innenstadt sowie an wichtige Verkehrsachsen. Mehrere Kitas befinden sich im näheren Umfeld, sowohl städtische als auch freie Träger. Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet gut verteilt und schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sowie Ärzte befinden sich im näheren Umfeld. Größere Einkaufszentren in Halle sind ebenfalls schnell erreichbar. Auch das Stadtzentrum erreicht man auf kurzem Weg. Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 10-15 min. Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 10-15 min. Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 25 min. Die Stadt Halle an der Saale ist die größte Stadt Sachsen-Anhalts. Sie profitiert von ihrer zentralen Lage im mitteldeutschen Wirtschaftsraum und hat sich zu einem attraktiven Industrie- und Verwaltungsstandort entwickelt. Einen besonderen Aufschwung und noch mehr Aufmerksamkeit wird die Stadt durch das zukünftige Zukunftszentrum Deutsche Einheit und Europäische Transformation erlangen. Bis 2028 entsteht am zentral gelegenen Riebeckplatz ein Ort der Begegnung, der Forschung und Kultur. Das Zukunftszentrum soll ein Knotenpunkt des Zusammenwachsens in Deutschland und Europa werden und Impulse für eine gemeinsame Zukunft bieten. Hier sollen Menschen aus ganz Deutschland und Europa zusammenkommen und gegenseitig voneinander lernen und verstehen. Es wird eine große Anzahl von Besuchern geben und somit die Stadt Halle (Saale) noch mehr beleben und über die Ländergrenzen hinaus bekannter machen. # Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass der Grundriss eine Grundrissskizze ist, die nicht maßstabsgerecht ist und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen kann. Ein Energieausweis ist vorhanden. Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Gebäudejahr: 1937 Baujahr Anlagentechnik: 2000 Endenergiekennwert: 124,68kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja Wesentlicher Energieträger: Heizöl Ausgestellt am: 16.04.2026 Gültig bis: 15.04.2036 Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 124.68 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.04.2026 - Gültig bis: 15.04.2036 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 300824#aDq7LMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller