Haus zum Kauf, 144 m², Grundstück 164 m²

Viersen

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

349.000 €

2.424 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

# Ausstattung Willkommen in einem Haus mit Charme und Geschichte, das zugleich viel Platz für die ganze Familie bietet. Das im Jahr 1931 erbaute Reihenmittelhaus erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Auf rund 144 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit viel Potenzial, das darauf wartet, nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet und mit neuem Leben gefüllt zu werden. Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die einladende Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss öffnet sich zu einem großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der fließend ineinander übergeht. Der Boden ist mit warmen Cotto-Fliesen ausgelegt, die perfekt mit der umfangreichen, maßgefertigten Echtholz-Bibliothek und den Einbauten im Wohnbereich harmonieren. Die offene Küche ist ein Paradies für Hobbyköche und besticht durch Holzfronten mit Glaseinsätzen und bietet viel Stauraum. Der zentrale Küchenblock mit seiner massiven Holzplatte ist nicht nur eine praktische Arbeitsfläche, sondern auch ein geselliger Treffpunkt für den Aperitif. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich. Von der Küche aus gelangen Sie zudem direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Über die Treppe erreichen Sie das erste Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Tageslichtbad auf dieser Etage ist ein echtes Highlight für Liebhaber des individuellen Stils. Mit seinen weißen Fliesen und den fröhlich gelben Akzenten an Armaturen, Duschkabinenrahmen und Regalen strahlt es eine zeitlose Frische aus. Es ist mit einer Dusche ausgestattet. %BREAK% Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein zweites vollwertiges Tageslichtbad mit Badewanne. Unter einer gemütlichen Dachschräge besticht es durch seine geometrischen Fliesenmuster und die rot lackierten Holzfronten der Einbauschränke. Der Außenbereich ist eine kleine Oase mitten in der Stadt. Die großzügige Terrasse und der liebevoll angelegte Garten laden zum Verweilen ein. Eine gepflegte Rasenfläche, umgeben von blühenden Hortensien und Sträuchern, bietet viel Platz zum Erholen. Von hier aus genießen Sie zudem einen charmanten Blick auf den nahegelegenen Kirchturm. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einer Waschküche reichlich Stauraum in weiteren Kellerräumen. Die zentrale Heizungsanlage aus dem Jahr 2005 sorgt für wohlige Wärme, die über eine Kombination aus Fußbodenheizung und Radiatoren effizient verteilt wird. Für Ihr Fahrzeug kann eine Garage angemietet werden. Wichtigste Merkmale im Überblick: • Wohnfläche: ca. 144 Quadratmeter • Grundstücksfläche: ca. 164 Quadratmeter • Zimmer: 6 (davon 5 Schlafzimmer) • Badezimmer: 2 Tageslichtbäder (1 × Dusche, 1 × Wanne) plus Gäste-WC • Offene Küche inklusive Einbauküche und Kücheninsel • Großzügiger Wohn-Essbereich mit massiver Holzbibliothek • große Terrasse und gepflegter Garten • Voll unterkellert (inklusive Waschküche) • Zentralheizung (2005) mit Fußbodenheizung und Radiatoren • Garage angemietet # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Kaufpreis pro m²: 2.423,61 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 164 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und lebendigsten Lagen von Viersen: im Herzen der charmanten Stadtmitte. Diese zentrale Lage vereint die Vorzüge eines urbanen Lebensstils mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert, was sie zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Singles, Paare sowie Familien gleichermaßen macht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Nahversorgung aus. In wenigen Minuten erreichen Sie die belebte Fußgängerzone der Viersener Innenstadt mit einer Vielzahl von inhabergeführten Geschäften, Boutiquen, Drogerien und gut sortierten Supermärkten für den täglichen Bedarf. Auch kulinarisch hat die Stadtmitte einiges zu bieten: Gemütliche Cafés, erstklassige Restaurants und urige Bistros laden zum Verweilen ein und prägen das lebendige Flair dieses Viertels. Für Familien bietet diese zentrale Lage eine erstklassige Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Diverse Kindergärten, Grundschulen sowie renommierte weiterführende Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch eine hohe Dichte an niedergelassenen Fachärzten, Apotheken sowie die schnelle Erreichbarkeit des Allgemeinen Krankenhauses Viersen (AKH) auf höchstem Niveau gewährleistet. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das regionale Straßennetz ist als exzellent zu beschreiben. Der Hauptbahnhof Viersen ist extrem schnell erreicht und bietet hervorragende Verbindungen im Regionalverkehr nach Düsseldorf, Mönchengladbach, Krefeld und Venlo. Pendler profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A61, A52 und A44, wodurch die Metropolen des Ruhrgebiets sowie die Landeshauptstadt Düsseldorf in kürzester Zeit mit dem Auto erreichbar sind. Trotz der zentralen Lage kommt auch der Erholungsfaktor keineswegs zu kurz. Grüne Oasen wie der nahegelegene Stadtgarten oder die weitläufigen Naturgebiete rund um den „Hohen Busch“ bieten erstklassige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Entspannung im Grünen. Kulturelle Highlights wie die renommierte Festhalle Viersen runden das attraktive Angebot ab. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Viersen Gereonsplatz (circa 400 Meter) Bahnhof | Viersen (circa 650 Meter) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 294.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 26.08.2021 - Gültig bis: 2031-08-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1931 - Letzte Modernisierung: 1989 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 012YJHYZ

Was inbegriffen ist

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Garten

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