# ! Neuer Preis ! Attraktives Investment, im Norden und Zentrumsnähe von Leipzig, mit Aufzug und großen Balkonen !

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,200,000 EUR
- **Location:** Möckern, Möckern, DE
- **Floor area:** 595.03 m²
- **Published:** 2026-08-22T07:07:49.060Z
- **Last updated:** 2026-08-29T17:57:16.807Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf kommt ein attraktives Mehrfamilienhaus, in zentrumsnähe einer kleinen Seitenstrasse, im Norden von Leipzig. Das gepflegt Haus wurde ca. 1906 gebaut und 1999 aufwendig komplett saniert, wobei auch ein Aufzug und Balkonanlage ein- bzw. angebaut wurden. Das Investment ist kein Denkmal, auch wenn es von innen so scheint.

Bei der Sanierung entstanden 10 Wohnungen mit 2-3 Zimmer, welche sich vom EG, 3 Ober- und dem Dachgeschoss, mit jeweils 2 Wohnungen entstanden sind. Die Wohnungen sind komplett vermietet und haben attraktiv geschnittene 47 - 67m².

Bei den Mieten liegen diese derzeit zwischen 6 - 7 €/m². Gemäß Leipziger Mietspiegel liegen hierbei noch Reserven drin, was die derzeitige Sollmiete darstellt. Bei einer Neuvermietung sind Mieten um 10 €/m² möglich.

Das Objekt ist in einem guten Zustand, mit keinem Reparaturstau.

Weitere Informationen können Sie gern über unser Büro erfahren.

Wir würden uns freuen von Ihnen zu hören.

# Ausstattung
Komplettsanierung des attraktiven Investment (1999)

- - alle Wohnungen sind mit Parkettböden ausgelegt und die Bäder/ Küchen gefliest
- - attraktives Treppenhaus inkl. Aufzugsanlage
- - neue Balkonanlage
- - komplett neue Bäder gefliest
- - komplett neue Haustechnik, inkl. Sanitär- und Vissmannheizungsanlage
- - praktische Grundrisslösungen

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: ab Sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises, inkl. MwSt

- Grundstücksfläche: ca. 360 m²

# Lagebeschreibung
Leipzig ist eine Stadt, welche sich in den letzten Jahrezehnten enorm entwickelt hat.

Die schöne Stadt kann man auch per Bootsfahrt erkunden. Leipzig wird daher auch als “Kleinvenedig des Ostens” genannt. Begleitet werden damit auch zahlreiche Parks, Seen und Grünflächen, die in den nahen Jahrhunderten angelegt wurden. In unmittelbarer Nähe befindet sicn dazu auch der Auenwald mit seinem Auensee, welcher zum Entspannen und anderen Freizeitaktivitäten beiträgt,

In seiner Tradition als Universitäts- und Messestadt, sowie kulturell mit zahlreichen Museen und der bekannten internationelen Musikszene, welche unter anderem im Opern- und Gewandhaus gastieren, stellt sich Leipzig ebenso dar.

Die Innenstadt, mit seinem, wieder neu hergerichteten historischen Kern (Altes und Neues Rathaus, zahlreiche Passagen, wie die bekannte Madler-Passage, Speck´s Hof, ist ein pulsirendes Zentrum, wo sich die Leipziger und Ihre Gäste gern treffen. Hierbei kommen auch die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, in den Passagen und den Höfen am Brühl dazu.

Leipzig wächst stetig und zählt derzeit ca. 619.000 Einwohner.

Weiterhin sind sehr gute Verkehrsanbindungen mit Bus, Straßenbahn, Taxi, S-Bahn, inner- und außerhalb der Stadt vorhanden und in wenigen Gehminuten erreichbar.

Entfernungen:
Autobahn 5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Flughafen 9 km
Gaststaetten 0,5 km
Gesamtschule 0,6 km
U/S Bahn 1 km
Zentrum 2 km

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 84,6 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2029-01-16
- Letzte Modernisierung: Das Objekt wurde fortlaifend instand gehalten.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 376456

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/8cfeb8cc-a4d8-463b-8628-7faca1a2cab7
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