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KAUF
4-Zimmer-Wohnung, 116 m²
Graz
770.000 €
6.639 €/m²
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Wohnung zum Kauf, 150 m²
Bezirk Graz-Umgebung, Seiersberg-Pirka
2.700.000 €
18.000 €/m²
Inseriert 4. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
150 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeliegenschaft in ausgezeichneter Frequenzlage an der Kärntner Straße in Graz. Die Liegenschaft vereint stabile laufende Einnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial und bietet damit eine seltene Kombination aus sofortiger Rendite und langfristiger Wertsteigerung.
Das Gesamtgrundstück umfasst rund 3.850 m² bei einer Bebauungsdichte von 0,6 und ist aktuell in zwei Nutzungsbereiche gegliedert.
Der erste Bereich wird als Containerlagerfläche gewerblich genutzt und umfasst rund 2.850 m² Grundstücksfläche. Die Fläche ist vermietet und generiert derzeit monatliche Mieteinnahmen von rund 5.400 EUR brutto.
Besonders interessant ist das vorhandene Entwicklungspotenzial. Für diese Fläche liegt bereits eine Baubewilligung für ein Gewerbeobjekt vor, welche im Zuge des Verkaufs übernommen werden kann. Zusätzlich wurde die Zufahrt über die Kärntner Straße gemeinsam mit dem Land Steiermark von beiden Fahrtrichtungen ermöglicht, wodurch eine optimale Erreichbarkeit sowie hohe Sichtbarkeit für zukünftige Gewerbenutzungen gegeben ist.
Der Kaufpreis für diesen Teilbereich beträgt 2,1 Mio. EUR.
Der zweite Teil der Liegenschaft umfasst rund 1.000 m² Grundstücksfläche inklusive eines Einfamilienhauses, das derzeit vermietet ist und monatliche Mieteinnahmen von rund 1.400 EUR brutto generiert.
Dieser Teil kann separat erworben werden und bietet sowohl Anlagepotenzial als auch die Möglichkeit einer zukünftigen Eigennutzung. Der Kaufpreis beträgt 600.000 EUR.
Beide Bereiche können auch gemeinsam als Gesamtliegenschaft erworben werden. Der Gesamtkaufpreis beträgt 2,7 Mio. EUR.
Durch die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, vorhandener Baubewilligung, gesicherter Verkehrsanbindung und einer sehr stark frequentierten Lage bietet dieses Objekt ein attraktives Investment für Anleger, Entwickler oder Gewerbetreibende.
Die Kärntner Straße zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen im Süden von Graz und ist geprägt durch eine hohe Verkehrsfrequenz sowie eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung. Gewerbestandorte entlang dieser Straße profitieren von ausgezeichneter Sichtbarkeit und einer konstant hohen Nachfrage nach gewerblich nutzbaren Flächen.
Eckdaten
Grundstück gesamt: ca. 3.850 m²
Bebauungsdichte: 0,6
Gewerbefläche I – Containerlager
Grundstück: ca. 2.850 m²
Aktuelle Miete: 5.400 EUR brutto / Monat
Kaufpreis: 2.100.000 EUR
Baubewilligung für Gewerbeobjekt vorhanden
Gewerbefläche II – Einfamilienhaus
Grundstück: ca. 1.000 m²
Aktuelle Miete: 1.400 EUR brutto / Monat
Kaufpreis: 600.000 EUR
Gesamtpreis beider Liegenschaften:
2.700.000 EURShow more
Eckdaten
Fläche150 m²
GemeindeSeiersberg-Pirka
Inseriert auf
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HR
Herr Rudi Schreiner
ix. immo gmbH
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Investment economics
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Finanzierung
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Geschätzte monatliche Rate
10.871 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
540.000 €2.160.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung3.261.443 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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