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KAUF
Haus, 344 m²
81827, Riem, München
1.900.000 €
5.523 €/m²
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Haus zum Kauf, 274 m²
81827, Riem, München
1.730.000 €
6.314 €/m²
Inseriert 10. Juni 2026
Haus
Kategorie
274 m²
Fläche
2008
Baujahr
Über dieses Inserat
# Objektbeschreibung
Sehr gerne senden wir Ihnen unser 39-seitiges sehr ausführliches Exposé zu.
Für Kapitalanleger.
Münchner Zinshaus für Herz + Geldbeutel. Nachhaltig. Innovativ. Top Lage Trudering.
+ Sehr gut und stabil vermietet.
+ Kein Leerstand.
+ Weitere Potenziale vorhanden.
+ Sehr niedrige Betriebskosten.
Teilsanierung 2008.
Kelleraußenwandabdichtung 2008.
Aufstockung, neues Dachgeschoss 2008.
Anlagentechnik und Dämmung 2008.
Teilsanierung 90er Jahre.
Substanz 1969.
Photovoltaik + Solar + Steuerfreies Mieterstromkonzept.
Nettomietertrag Ist ab 1.12.2025: 65.556,- EUR p.a.
Nettomietertrag Soll: 66.756 EUR p.a.
Das Grundstück ist realgeteilt.
Eine Aufteilung nach WEG wurde nicht vorgenommen.
Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung aus.
Ergänzung: Baujahr Gebäude 2008/1969, Wärmeerzeuger 2008
Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
Alle Flächenangaben sind ca.-Werte.
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 377 m²
Grundstücksfläche: ca. 429 m²
Vermietbare Fläche: ca. 299 m²
# Lagebeschreibung
Trudering. Ruhiges Wohngebiet. Attraktive Wohnlage. Sehr gute Anbindung an ÖPNV.
Nähe zur Messestadt Riem und Riemer See
* 3 Buslinien ca. 300 m
* S/U Trudering (U2/S4/S6) ca. 2 km
* S Gronsdorf (S4/S6) ca. 2 km
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 93,20 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: A 6370Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche274 m²
Grundstücksgröße429 m²
Schlafzimmer11
Zimmer12
Stellplätze1
Baujahr2008
GartenJa
GarageJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
GemeindeMünchen
Karte
Lage
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Trudering-Riem
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Umgebung
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Trudering-Riem
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
7.108 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
346.000 €1.384.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung2.132.414 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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