**BAUGRUNDSTÜCK MIT VORBESCHEID** - WINTERGARTEN-ATELIER AUF ZEIT INKLUSIVE.

Grundstück zum Kauf, 445 m²

Seefeld

765.000 €

1.718 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

**BAUGRUNDSTÜCK MIT VORBESCHEID** Für das angebotene Baugrundstück wurde für die Planung eines Einfamilienhauses Neubau mit Wohnfläche Gesamt 188,30 m², die sich aus beheizter Innen-Wfl. 167,97 m² und Anteil Terrassen und Balkon mit 20,33 m² zusammensetzt, ein Vorbescheid erwirkt. Die Planung sieht einen großzügigen Wohnraum, zwei Schlafzimmer sowie ein Dachstudio vor, das sich im Prinzip als drittes Schlafzimmer nutzen lässt. Aktuell ist im Dachgeschoss lediglich ein WC eingeplant, ein zweites Bad wäre hier jedoch ohne Weiteres denkbar. Dieser wurde in den entscheidenden Fragen bezüglich der Abweichungen von den Festsetzungen im Bebauungsplan positiv beschieden. Entsprechende Unterlagen werden selbstverständlich zur Verfügung gestellt. **BAUKOSTEN SPAREN – KELLER UND GARAGE BLEIBEN ERHALTEN** Ein wesentlicher Vorteil des Grundstücks: Der vorhandene, voll unterkellerte Bestand bildet die Grundlage für die Neuplanung – die Planung von Erdgeschoss und Obergeschoss des Neubaus ist direkt auf den bestehenden Keller ausgerichtet. Die lichte Raumhöhe im Keller liegt zwischen 2,38 m und 3,14 m. Diese großzügige Höhe und die absolut trockene Beschaffenheit des Kellers stellen betrachtet man die heutigen Baukosten für eine vergleichbare Ausführung einen erheblichen Wert an sich dar. Auch die vorhandene Garage bleibt erhalten und kann weiterhin als Garage genutzt werden. Aktuell dient sie mit ausgebautem Dach als Büro. **ABRISS WINTERGARTEN UND ZWISCHENBAU** Nicht Teil der Neuplanung sind der Wintergarten sowie der Zwischenbau, der Wintergarten und Garage derzeit verbindet – beide werden im Zuge der Neubebauung abgerissen. Der Wintergarten selbst ist aktuell allerdings ein wirklicher Eye-Catcher: eine großzügige Glaskonstruktion mit Pyramiden-Dach, Flügeltüren zur Terrasse und Garten sowie offenem Kamin. Bis zur Umsetzung der Neuplanung bietet er einen besonderen Raum für individuelle Ideen wie "Atelier, Ausstellung, ..." – für alle, die vielleicht genau einen solchen Raum für Hobby, Geschäft oder Leidenschaft suchen. # Ausstattung **AUSSTATTUNG BESTAND** Der Bestand präsentiert sich gepflegt und funktional ausgestattet, die Anlagentechnik stammt aus dem Baujahr 2001. Beheizt wird über Fernwärme, sowohl der Keller als auch der Wintergarten selbst, was ihn ganzjährig nutzbar macht. Der Wintergarten ist mit circa 49 m² ein wirklich besonderer Raum, geprägt von großzügigen Glasflächen und einem offenen Kamin, und eignet sich vielseitig als Atelier, Ausstellungs- oder Kommunikationsraum. Das Büro über der Garage umfasst circa 16 m², der Keller circa 105 m². Der Keller verfügt zudem über durchgehenden Fliesenboden, ein kleines Gäste-WC sowie eine kleine Einbauküche. Über der Garage befindet sich ein ausgebautes Büro im Dachgeschoss, zusätzlich wird auch die Garage selbst derzeit als Büro beziehungsweise Lager genutzt. Insgesamt bietet der Bestand damit großzügige, ganzjährig nutzbare Büro- und Lagerflächen. # Weitere Angaben - Zimmer: 2 - Schlafzimmer: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages bezogen auf den Gesamtkaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Notar- und Grundbuchgebühren trägt der Käufer. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. - Wohnfläche: ca. 65 m² # Lagebeschreibung **MIKROLAGE** Das angebotene Grundstück mit rund 445 Quadratmetern grenzt an ein Nachbargrundstück mit einem sehr schönen, gepflegten Garten. Beide werden derzeit von den jetzigen Eigentümern gemeinsam als ein zusammenhängender Garten genutzt. Im Zuge des Verkaufs wird die Grundstücksgrenze neu festgelegt und auf die vorhandene Gartenmauer verschoben, wodurch auch eine klare optische Trennung entsteht. Der schöne Blick in den gepflegten Nachbargarten bleibt dabei erhalten, sodass das Grundstück insgesamt von der hochwertigen unmittelbaren Nachbarschaft profitiert. **MAKROLAGE** Wohnen, wo andere Urlaub machen. Seefeld zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Lagen im Münchner Umland, malerisch am Pilsensee gelegen, mit Nähe zu Wörthsee und Weßlinger See, guter Infrastruktur sowie schneller Anbindung über die A96 und die S-Bahn nach München und den Munich Airport. # Sonstiges IHRE ANFRAGE Liebe Kaufinteressentin, lieber Kaufinteressent, gerne gehen Sie direkt auf unsere Homepage www.pittino.com , dort finden Sie unter Immobilien das aktuelle Kaufangebot und können das Exposé direkt anfragen. Bitte füllen Sie hierfür die entsprechende Maske aus und Sie erhalten per mail den Link zum Exposé mit Objektadresse. Selbstverständlich freuen wir uns auch über Ihren Anruf, bitten Sie jedoch parallel eine schriftliche Anfrage zu stellen, so dass Ihre Daten einfach und korrekt erfasst werden, und Sie im Nachgang das Exposé mit Objektadresse per mail sicher erhalten. ANGEBOT FREIBLEIBEND Dieses Angebot erfolgt sowohl für den/die Eigentümer/-in als auch für den/die Kaufinteressenten/-in freibleibend. Sollten für die Kaufimmobilie Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- bzw. unterbieten, ist es dem Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Kauf einem Interessenten mit einem höheren oder auch niedrigeren Angebot zu erteilen. Wir bitten um Verständnis. RECHTLICHE HINWEISE Die Bilder der Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wir haben die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellten Unterlagen mit bestem Wissen und Gewissen aufbereitet, bitten Sie jedoch um Ihr Verständnis, dass wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben im Exposé zu Beschreibung, Bauteilen, Ausstattung, Maßangaben oder Flächenmaßen etc. keine Haftung übernehmen können. Bitte beachten Sie auch die Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Website. Alle Daten (Bilder, Texte, Grafiken, Illustrationen) in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt. Die Vervielfältigung und jegliche anderweitige Verwendung bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung der Pittino GmbH. Jede widerrechtliche Nutzung der Inhalte ohne entsprechende Genehmigung wird rechtlich geahndet. # Energie - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Baujahr: 2001 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 777

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