# Wunderschöne 2-Zimmer ETW zu verkaufen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 229,900 EUR
- **Location:** Erlangen, Erlangen, DE
- **Floor area:** 59 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-27T15:57:49.877Z
- **Last updated:** 2026-08-27T15:57:49.877Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 58,69 m² befindet sich im 3. Stock eines gepflegten 1993 erbauten Mehrfamilienhauses in Erlangen Büchenbach. Die Wohnung verfügt über ein helles und offenes Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer, einem Bad mit Badewanne und Waschmaschinen Anschluss, einer voll ausgestatteten Küche und einem sonnigen und überdachten Balkon von 4 m², der über das Wohnzimmer zu erreichen ist. Der Wohn- Ess- und Schlafbereich ist mit einem hochwertigen Laminatboden versehen, in der Küche wurde ein Design- Vinylboden verlegt und das Badezimmer glänzt durch seine Marmor Fließen. Besonders hervorzuheben ist die sehr gut durchdachte Raumaufteilung, die diese 2- Zimmer Wohnung wie eine 2,5-Zimmer Wohnung wirken lässt.

Ein Doppeltiefgaragen Stellplatz gehört außerdem zu der Wohnung und wird für 20.000€ dazu verkauft.
Die Wohnung so wie den Tiefgaragen Stellplatz erreicht man bequem über einen Aufzug, wodurch ein barrierefreier Zugang gewährleistet ist.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr ruhigen Innenhof einer gepflegten Wohnanlage, die von der äußerst kompetenten Vorrath Hausverwaltung betreut wird. Ein Kellerabteil, sowie gemeinschaftlich genutzte Fahrradräume und ein Waschmaschinenraum mit Münzautomaten gehören ebenfalls zu dieser Immobilie. Die Dach- und Terrassenentwässerung wurde mit einer bereits bezahlten Sonderumlage zu Anfang 2024 bereits auf den neuesten Stand gesetzt.

Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und ein Fitnessstudio sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an die Erlanger Innenstadt ist ausgezeichnet, sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr, eine Bushaltestelle liegt nur 2 Gehminuten entfernt.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/8cd6d8fc-f18b-4e3a-b751-330c7af93657
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