4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 72 m²
Berlin, Wohnstadt Carl Legien, Prenzlauer Berg
260.000 €
3.615 €/m²
Inseriert 12. Aug. 2026
Über dieses Inserat
AKTION*
Zeitlich befristete Aktion bis zum 31.12.2026: Der Verkäufer erstattet dem Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags bis zum 31.12.2026 die Grunderwerbsteuer sowie die Kosten der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags und der Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Die Aktion gilt ausschließlich für die im Aktionszeitraum abgeschlossenen Kaufverträge über die gekennzeichneten Wohnungen. Die Erstattung erfolgt nach Maßgabe des notariellen Kaufvertrags. Nicht umfasst sind insbesondere Finanzierungskosten, Kosten der Grundschuldbestellung, Bereitstellungszinsen, Bankgebühren sowie Steuerberatungs- und Rechtsberatungskosten des Käufers. Die Wohnanlage im Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg besteht aus verkehrsgünstig, aber dennoch ruhig gelegenen denkmalgeschützten Altbauten aus dem Jahr 1929. Die Häuser verfügen in der Regel über vier Vollgeschosse. Die hier beworbene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss. Es stehen noch weitere nicht beworbene, VERMIETETE Wohnungen in unterschiedlichen Lagen und Größen zur Verfügung. Sprechen Sie uns hierzu gerne an, um eine Übersicht der verfügbaren Wohnungen zu erhalten. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 539 Wohneinheiten. Der Großteil der Wohnungen ist aktuell vermietet. Die WEG erstreckt sich als Karree entlang der Gudvanger Straße / Kuglerstraße / Krüger Straße / Wisbyer Straße / Duncker Straße. Im großen, begrünten Innenhof stehen den Anwohnern ein Fahrradstellplatz, ein eingezäunter Müllstandplatz und ein Spielplatz für die Kinder zur Verfügung. Die angebotene Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss. Ruhig gelegen, bietet dieses Domizil einen Ort des Rückzugs für die Bewohner des Hauses. Es handelt sich bei der Eigentumswohnung um eine Kapitalanlage. Die Mieter werden nicht ausziehen! Wichtiger Hinweis: Die Mieter genießen einen besonderen Eigenbedarfskündigungsschutz auf lebenslange Zeit. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 41273-199 per WhatsApp o # Ausstattung
Aus Datenschutzgründen können wir leider keine Fotos der Wohnung zur Verfügung stellen. Die Wohnung kann aber bei Bedarf und vorheriger Interessentenlage gerne besichtigt werden. Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich um digital bearbeitete Bilder. Diese dienen zur Visualisierung der örtlichen Gegebenheiten und stellen nicht zwangsläufig den Ist-Zustand dar. - Sie haben Interesse am Erwerb mehrerer Wohnungen im Paket? Sprechen Sie uns gerne an! - Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden Sie unter www.vonovia.de/datenschutz. # Weitere Angaben
- Verfügbar ab: vermietet - Kaufpreis pro m²: 3.615,00 € # Lagebeschreibung
Dieses Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Berlins, im nördlichen Teil von Prenzlauer Berg. Die charmante Umgebung besticht durch historische Wohnanlagen, gemütliche Kneipen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine lebendige Kulturszene. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit nahegelegenen S- und U-Bahnhöfen, ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und andere Bezirke. Auch die Autobahn ist über die Prenzlauer Allee leicht erreichbar. In fußläufiger Nähe finden sich zahlreiche öffentliche Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Grünflächen wie der Mauerpark und der Weißenseer See, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Dieses Anlageobjekt kombiniert hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und ist damit eine besonders attraktive Investition in einem lebendigen, kulturell reichen Stadtteil. # Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme ===
Vonovia SE handelt im Namen und für Rechnung der GSW Immobilien AG -BST- der Deutsche Wohnen Gruppe. **Bitte bekunden Sie lediglich dann Ihr Kaufinteresse, wenn Sie die Wohneinheit ausschließlich als Kapitalanlage erwerben möchten. Für eine Wohnung zur Selbstnutzung beachten Sie bitte unser Angebot an bezugsfreien Wohneinheiten. ** Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 103 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 07.08.2018
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1929
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 41273-199Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Etage2
Fläche71.93 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
ProvisionNein
GemeindeBerlin
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.068 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 52.000 €
52.000 €208.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung320.478 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026