Haus zum Kauf, 524 m², Grundstück 1406 m²

Spantekow

220.000 €

420 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

# SIE WOLLEN WEITERE BILDER UND EINEN GRUNDRISS SEHEN? Auf unserer Website finden Sie eine große Bildergalerie mit über **120 Bildern und einen Grundriss aller Etagen**. Hier finden Sie unser Online-Exposé zum Objekt: https://peene-immobilien.de/mehrgenerationenhaus-mit-gewerbeausbau/ # OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses Mehrgenerationenhaus in der idyllischen Lage von Spantekow bietet Ihnen nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch den integrierten Gewerbeausbau. Mit einer Gesamtfläche von über 524 m² und einem großzügigen Grundstück von 1.406 m² ist dieses freistehende Objekt ideal für Familien, die Platz und Flexibilität suchen. Dieses Mehrgenerationenhaus in Spantekow bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und gewerblicher Nutzung. Ob als Familienresidenz oder als Investitionsobjekt – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. **Highlights der Immobilie:** * vielseitige Raumaufteilung: Das Haus verfügt über insgesamt 11 Zimmer, die sich auf drei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss finden Sie zwei Gewerbeeinheiten – eine ehemalige Gaststätte mit Imbiss, eine Saalvermietung und einen Kiosk – die Ihnen die Möglichkeit bieten, ein eigenes Geschäft zu betreiben oder zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. * Gästezimmer: Im Erdgeschoss und Mittelgeschoss stehen vier Gästezimmer zur Verfügung, die ideal für Besucher oder als zusätzliche Einkommensquelle genutzt werden können. * Geräumige Wohnräume: Im Mittelgeschoss erwartet Sie eine großzügige 4-Raum-Wohnung mit einem einladenden Wohnzimmer, einem Kaminofen und drei Schlafzimmern. * Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet zwei beheizte Lagerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten oder als Hobbyräume genutzt werden können. # RAUMAUFTEILUNG **ERDGESCHOSS** **Gewerbeeinheit 1 – ehemalige Gaststätte (leerstehend ab März 2025):** * Hauseingang vorne oder hinten * Gastraum: 64 m² * Verkaufsfläche: 47 m² * Großküche: 35 m² * Abstellraum: 18 m² * WC: 12 m² **Gewerbeeinheit 2 – ehemaliger Kiosk:** * separater Eingang vorne * Verkaufsfläche: 40 m² **Gästezimmer 1:** * Hauseingang hinten über Hausflur * Schlafzimmer: 12 m² * Bad mit WC, HWB und Dusche: 3 m² **Gästezimmer 2:** * Hauseingang hinten über Hausflur * Schlafzimmer: 12 m² * Bad mit WC, HWB und Dusche: 3 m² **Wohnraum - ehemalige Saalvermietung:** * separater Eingang hinten * Eingangsbereich: 10 m² * Küche mit Tresen: 19 m² * Zimmer 1: 62 m² * Zimmer 2: 45 m² * Teeküche: 10 m² * Bad mit WC, HWB und Dusche: 9 m² **MITTELGESCHOSS** **4-Raum-Wohnung:** * Hauseingang hinten und Zugang über Treppe * Wohnzimmer mit Kaminofen: 35 m² * Schlafzimmer 1: 25 m² * Schlafzimmer 2: 25 m² * Schlafzimmer 3: 20 m² * Küche: 20 m² * Bad mit WC, HWB und Dusche: 14 m² (Badewannenanschluss vorhanden) * HWR: 8 m² **Arbeitszimmer:** * Zugang über eigenen Hausflur * Büro: 10 m² **Gästezimmer 3:** * Zugang über eigenen Hausflur * Schlafzimmer: 14 m² * Bad mit WC, HWB und Dusche: 3 m² **Gästezimmer 4:** * Zugang über eigenen Hausflur * Schlafzimmer: 14 m² * Bad mit WC, HWB und Dusche: 3 m² **DACHGESCHOSS** **Treppenhaus:** * Zugang über eigenen Hausflur **Lagerraum 1:** * beheizt, ca. 45 m² Grundfläche minus Dachschräge **Lagerraum 2:** * beheizt, ca. 28 m² Grundfläche minus Dachschräge **KELLERGESCHOSS** **Teilkeller:** * Zugang von außen über Außentreppe * Heizungsraum, ca. 15 m² **AUSSENANLAGEN** **Hinterhof:** * Zugang über Hofeinfahrt (Einfahrtstor zweiflügelig) * ausreichend Stellplätze vorhanden * Grün- und Gartenflächen **Doppelgarage:** * Massivbauweise, Baujahr: 1995 * Größe: 8,10 x 8,05 m = 65,2 m² * Einfahrt über zwei Sektionaltore (Motorantrieb defekt, manuell bedienbar und elekt. Anschluss funktionsfähig) * Kunststofffenster (Isolierverglasung) * beheizt * Wasseranschluss vorhanden **Doppelcarport:** * erweiterte Überdachung vor der Doppelgarage * Größe: 4,90 x 8,05 m = 39,45 m² # SANIERUNGSMASSNAHMEN **1993 – 1995 – Kernsanierung:** * Dacheindeckung (Betonziegel Hauptdach, Eternitplatten ohne Asbestanteil Nebengebäude) * Wärmedämmung Mittel- und Dachgeschoss (Zwischensparrendämmung) * Kunststofffenster im Erd- und Mittelgeschoss (Isolierverglasung, ebenso Dachfenster), Holzfenster im Dachgeschoss (Velux Dachfenster) * Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher und Öltank unterirdisch 6.000 Liter Volumen (Viessmann Ölheizung) * Sanierung aller Leitungen (Heizung, Elektro, Zu- und Abwasser) * Modernisierung der Decken und Fußböden * Sanierungen aller 8 Bäder im gesamten Gebäude * Geschosstreppe * Ausbau Dachgeschoss * Modernisierung aller Gewerbeeinheiten **2019 – 2023:** * Einbau bodentiefer Dusche im Bad Erdgeschoss * neue Bodenfliesen im Eingangsbereich (Hintereingang) * Aufbereitung Geschosstreppe, Schleif- und Lackierarbeiten im Eingangsbereich (Hintereingang) * Fassadenanstrich inkl. Teilarmierung * Dacheindeckung Nebenanbau (Trapezblech) * Wohnung Obergeschoss: Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge und Fliesenarbeiten # GEBÄUDEKONSTRUKTION * Konstruktionsart: Massivbauweise * Geschosse: 1,5 * Keller: Teilkeller als Heizungsraum * Fundament: Feldsteinfundament * Außenwände: einschaliges Mauerwerk mit Außenputz * Innenwände: Ziegelmauerwerk * Geschossdecken: Holzbalkendecke mit Lehmdämmung * Hauseingang: Eingangstür aus Kunststoff mit Lichtausschnitt, moderne Beschläge * Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung * Dach: Satteldach, Eindeckung Betondachstein * Rinnen, Rinneneinläufe, Fallrohre, Wandanschlüsse, Kehlen: Zinkblech * Fassade: Außenputz mit Anstrich # TECHNISCHE GEBÄUDEAUSSTATTUNG * Wasserinstallation: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz * Abwasserinstallation: Ableitung an das öffentliche Abwassernetz * Elektroinstallation: zeitgemäße Anzahl an Lichtauslässen und Steckdosen * Heizung: Ölheizung mit 6.000 Liter Tank * Warmwasser: zentral über Heizung * Internet: Glasfaser 500 Mbit/s Up- & Download, DSL Hybrid 50 MBit/s, LTE 5G # ENERGIEAUSWEIS * Art: Verbrauchsausweis * Endenergiebedarf: 74 kWh/(m²\*a) * Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl * Heizungsart: Zentralheizung * Energieeffizienzklasse: B * Gültig bis: 2035 * Baujahr Gebäude: 1935 * Baujahr Wärmeerzeuger: 1995 # LAGE Spantekow ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Die Gemeinde wird vom Amt Anklam-Land mit Sitz in der Gemeinde verwaltet. Die nächstgelegene Stadt ist die Hansestadt Anklam. Anklam wird aufgrund seiner Lage wie das nördlicher gelegene Wolgast auch als „Tor zur Insel Usedom“ bezeichnet und ist bekannt als Geburtsort des Luftfahrtpioniers Otto Lilienthal. Die Stadt liegt am Fluss Peene, etwa sieben Kilometer vor dessen Mündung in den zur Ostsee fließenden Peenestrom, einen der drei Oderhaff-Ausflüsse. Östlich von Anklam, nahe dem Ortsteil Zecherin der Stadt Usedom, befindet sich mit der Zecheriner Brücke eine von zwei Straßenbrücken über den Peenestrom auf die Insel Usedom (die westliche Verbindung ist die Peenebrücke Wolgast). # SONSTIGE ANGABEN Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Maklerprovision ist fällig mit Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. # MAKLERCOURTAGE Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche524 m²

Grundstücksgröße1 406 m²

Etagen3

Schlafzimmer10

Badezimmer8

Zimmer11

Stellplätze1

Baujahr1935

MöbliertMöbliert

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

220.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

904 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 44.000 €

44.000 €176.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung271.174 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026