Haus zum Kauf, 621 m²

Lübeck

15 Schlafzimmer9 Badezimmer

4.950.000 €

7.966 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Exklusive Investmentimmobilie in Neu-Isenburg-Gravenbruch – 6 Wohneinheiten, 8 zusätzliche Singlezimmer und ca. 225.000 € Mieteinnahmen p. a.! Eine außergewöhnliche Kapitalanlage mit vielseitigem Nutzungspotenzial! Dieses hochwertige Neubau- bzw. modernisierte Multifunktionsgebäude vereint großzügige Wohnflächen, sechs Wohneinheiten und acht zusätzliche Singlezimmer im Untergeschoss. Ideal geeignet als Boardinghouse, Mitarbeiterwohnanlage oder zur Unterbringung von Monteuren, Fachkräften und Geschäftsreisenden. Mit einer prognostizierten Jahresmiete von ca. 225.000 € bietet das Objekt interessante Perspektiven für Kapitalanleger, Investoren, Unternehmen und institutionelle Betreiber. Moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, großzügige Terrassen- und Balkonflächen sowie eine durchdachte Raumaufteilung verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die attraktive Lage in Neu-Isenburg-Gravenbruch mit hervorragender Anbindung an Frankfurt am Main, den internationalen Flughafen und die Wirtschaftsstandorte der Rhein-Main-Region rundet dieses interessante Investmentangebot ab. Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial – vielseitig nutzbar, durchdacht konzipiert und attraktiv positioniert! Mittleres BJ: 1995. Obergeschoss – Mehrere Wohneinheiten und separate Unterkünfte Das Obergeschoss eröffnet durch seine vielseitige Aufteilung unterschiedliche Vermietungs- und Nutzungskonzepte. Vorgesehen sind mehrere eigenständige Wohneinheiten: Eine Single-Wohnung mit ca. 34,84 m², ausgestattet mit Wohn-/Schlafbereich, Küche und Badezimmer. Eine weitere Wohnung mit ca. 74,64 m², mit Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur und Abstellraum. Eine großzügige Mehrzimmerwohnung mit vier Zimmern, Küche, zwei Badezimmern, Gäste-WC, Flur, Abstellraum und Balkon. Ergänzend steht ein separater Unterkunftsbereich für Monteure, Handelsvertreter und Geschäftsreisende zur Verfügung. Dieser umfasst insgesamt acht Einzelzimmer mit individuellen Zimmergrößen zwischen ca. 8,70 m² und 12,46 m². Drei gemeinschaftlich nutzbare Badezimmer sowie Flur- und Abstellflächen ergänzen diesen Bereich. Damit bietet das Objekt interessante Voraussetzungen für eine Kombination aus eigenständigen Wohneinheiten und zimmerweiser Vermietung. Flächenangaben: Angegebene Wohnfläche: ca. 621,37 m². Beheizbare Fläche: ca. 263,86 m². Balkon- und Terrassenflächen: ca. 54,05 m². Angegebene Erdgeschossfläche: ca. 37,81 m². Angegebene Obergeschossfläche: ca. 271,43 m² Ausstattung und Objektmerkmale; Die Immobilie verfügt über eine umfangreiche Anzahl an Räumlichkeiten und Stellplatzmöglichkeiten: Insgesamt 21 Zimmer 15 Schlafzimmer 9 Badezimmer 2 Balkone 2 Terrassen. 10 Pkw-Stellplätze 4 Garagen Zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten direkt am Haus Die vorhandene Stellplatzsituation stellt insbesondere bei einer Nutzung als Mitarbeiterunterkunft oder Boardinghaus einen zusätzlichen Mehrwert dar. Attraktive Perspektiven für Kapitalanleger und Gewerbetreibende Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer vielseitigen Nutzbarkeit. Anstatt ausschließlich auf eine klassische Wohnraumvermietung angewiesen zu sein, eröffnet das Objekt unterschiedliche Möglichkeiten zur Entwicklung eines individuellen Vermietungskonzeptes. # Ausstattung moderne Luftwärmepumpen teilweise bodentiefe Isolierglasfenster, 3-fach. Fußbodenheizung Klimaanlage und kontrollierte Wohnraumbelüftung. Bodenbelag mit hochwertigen Designer- Fliesen. Innenwände weiß gestrichen in Q-3 -Qualität. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 621,37 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 54,05 m² # Lagebeschreibung Schulen: Gravenbruch liegt nahe an gut erreichbaren Schulen in der Umgebung von Neu-Isenburg/Heusenstamm und angrenzenden Orten. Je nach konkretem Standort hat man kurze Wege zu Grundschulen und weiterführenden Schulen über den regionalen Schulverkehr. Vorteil: Familien profitieren oft von einer ruhigen Wohnlage mit guter Netzwerkanbindung zu Bildungseinrichtungen in der Nähe. Einkauf: In Gravenbruch liegen in nahegelegenen Einkaufszentren oder Ortszentren in der Umgebung (z. B. Shopping-Mal, Supermärkte in Neu-Isenburg oder Rödermark). Vorteil: ruhiges Wohnen mit gelegentlichen kurzen Wegen zu größeren Einkaufszentren in der Umgebung. Öffentlicher Verkehr: Die Anbindung: Gravenbruch profitiert häufig von einer guten Anbindung durch Autobahnen (z. B. A3/A661) und regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Städte. Vorteil: gute Flexibilität für Pendler und Verbindung zu größeren Bahnhöfen, von denen aus man weiter gut reisen kann. Die Mainmetropole Frankfurt und der Flughafen sind nur ca. 10 Autominuten entfernt. Familienfreundliche Lage mit ruhigem Umfeld, akzeptable bis gute Verkehrsanbindung und Zugang zu Bildungseinrichtungen in der nahen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden, aber nicht so umfangreich wie in zentraleren Stadtteilen; größere Einkäufe erfordern meist kurze Ausflüge in nahegelegene Zentren. # Sonstiges HINWEIS! Eigentümerangaben Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. von einem Veräußerer beauftragten Dritten stammen, oder Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die Angebote des Maklers sind freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf-, Vermietung und Verpachtung bleiben vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-mail-Adresse. Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per E-mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis. Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 3183 (1/3183)

Was inbegriffen ist

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