Gewerbefläche zum Kauf, 214 m²

Schweinfurt

275.000 €

1.285 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die vielseitig nutzbaren Geschäftsräume befinden sich im großzügigen Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, welches ca. 1985 in grundsolider Massivbauweise, nur unweit des bekannten Zeughauses, errichtet wurde. Die gut frequentierte Lage am nördlichen Altstadtrand macht die Räumlichkeiten sowohl für gewerbetreibende Eigennutzer, als auch für sachwertorientierte Kapitalanleger interessant, die bei Ihrer Standort- und Investitionsauswahl höchsten Wert auf Stadtnähe und gute Sichtbarkeit legen. Die gewerbliche Nutzung im Überblick: * repräsentative Laden- und Ausstellungsfläche (ca. 138 m²) mit werbewirksamen Fensterfronten – perfekte Voraussetzungen für stationäre Fachhändler und verkaufsorientierte Dienstleister uvm. * barrierearmer Zugang zum offen gestalteten Hauptraum im Erdgeschoss, der vor allem durch seine angenehmen Deckenhöhen punktet * zahlreiche Einbauten mit indirekter Beleuchtung für eine ansprechende Produkt- und Warenpräsentation * helle, einladende Atmosphäre durch eine harmonische Kombination aus natürlicher und künstlicher Belichtung * kunden- und mitarbeiterfreundliche Ausstattung mit kleiner Teeküche und getrennten Sanitäranlagen im Untergeschoss * in belebter Lauflage zur Innenstadt, nur unweit des zentralen Busbahnhofs am Roßmarkt * bereits im Kaufpreis enthalten sind insgesamt 4 Tiefgaragenstellplätze mit Zufahrt über die öffentliche Tiefgarage “Graben“ - ein Mehrwert für Mitarbeiter * gute Parkmöglichkeiten für Kunden im öffentlichen Raum in der unmittelbaren Umgebung * stattliche Nutz- und Lagerflächen im geräumigen Untergeschoss auf ca. 76 m² * praktischer Aufzug für eine einfachere, hausinterne Logistik * gute Gesamtausstattung: Schaufenstermarkisen, Rasterdecken mit int. Beleuchtung, Alu-Isolierverglasung, zwei elektrische Lichtkuppeln, gepflegte Bodenbeläge uvm. * professionelle Betreuung durch die HBS Hausverwaltungs GmbH mit Sitz in Schweinfurt Nutzung: Ihr neuer Gewerbestandort ist ab sofort für Sie verfügbar. Heizung: Gaszentralheizung aus 2014, Warmwasseraufbereitung mit elektrischen Untertischboilern Fazit: Eine einmalige Chance für Ihren neuen, gut sichtbaren Gewerbestandort in der Schweinfurter "Altstadt". Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung und weiterführende Beratung rund um die angebotene Gewerbefläche zur Verfügung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Stadtbusanbindung - Aufzug # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Hausgeld: 612,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Verkaufsfläche: ca. 138 m² - Lagerfläche: ca. 76 m² # Lagebeschreibung Die Hochschul- und Kunststadt Schweinfurt ist gleichzeitig die Industriemetropole Bayerns. Die Stadt zählt rund 52.000 Einwohner und hat sich durch ihre zentrale Lage im Herzen Deutschlands und Europas in den letzten Jahren bestens entwickelt. Aufgrund der Ansiedlung großer Industriekonzerne wie den Wälzlagerherstellern SKF oder Schaeffler, dem Automobilzulieferer ZF Friedrichshafen oder dem DAX-Konzern Fresenius Medical Care, zählt Schweinfurt zur Stadt mit der höchsten Arbeitsplatzdichte je Einwohner in Deutschland. Trotz hoher Zentralität liegt Schweinfurt naturnah und idyllisch im Maintal und umgeben von den Ausläufern des Steigerwald, der Haßberge und der Rhön. Die Verkehrsanbindung ist durch die vorbeiführenden Autobahnen A70 und A71 hervorragend. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich am nördlichen Altstadtrand von Schweinfurt in einem Sanierungsgebiet (Altstadt 4), gut frequentiert in der Nähe zum Zeughaus und mit hervorragender Anbindung an den Roßmarkt. Im Umfeld befinden sich fußläufig verschiedene Dienstleiter, Verkaufsläden und Cafés. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 100,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 23.03.2022 - Gültig bis: 2032-03-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-142/011866

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