2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 48 m²

Bad Schwartau, Ostholstein

197.000 €

4.104 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

**Provisionsfrei für Käufer**. Da wir selbst als Eigentümer das Objekt verkaufen, ist kein Makler involviert und es fällt dementsprechend keine Maklerprovision an. Diese modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Bad Schwartau-Cleverbrück verbindet einen zeitgemäßen Wohnstandard mit attraktiven Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Auf ca. 48 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich und Zugang zum sonnigen Balkon, einem separaten Schlafzimmer, einer Kochnische, einem Badezimmer sowie Flur und Abstellbereich. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. 1978. Ein eigener Kellerraum, die gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot. Modernisiert & bezugsbereit Die Wohnung wird aktuell umfassend renoviert und präsentiert sich nach Abschluss der Arbeiten in einem zeitgemäßen und neuen Zustand. Unter anderem wurden folgende Arbeiten durchgeführt: Erneuerung der Elektroinstallation wie Sicherungskasten und Schalter, Steckdosen Modernisierung von Bad und Sanitär Fliesenarbeiten neue Bodenbeläge Malerarbeiten Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für Käufer, die eine Immobilie erwerben möchten, ohne zunächst umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchführen zu müssen. Selbst einziehen oder direkt vermieten Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die flexible Nutzungsmöglichkeit. Die Wohnung wird grundsätzlich frei von Mietverhältnissen übergeben und eignet sich damit ideal zur Selbstnutzung – beispielsweise für Singles, Paare oder als kompakte Wohnung mit guter Anbindung an Bad Schwartau und Lübeck. Gleichzeitig bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen als Kapitalanlage. Auf Basis einer prognostizierten Nettokaltmiete von 15,00 €/m² ergibt sich folgende mögliche Mietkalkulation: Wohnung: ca. 720 € monatlich Tiefgaragenstellplatz: ca. 95 € monatlich Gesamte Nettokaltmiete: ca. 815 € monatlich Jahresnettokaltmiete: ca. 9.780 € Bei einem Kaufpreis von 197.000 € entspricht dies einer prognostizierten Bruttomietrendite von ca. 4,96 % vor Bewirtschaftungskosten. Die Nachfrage wurde bereits im Vorfeld durch eine Testvermarktung geprüft. Hierbei konnte eine gute Resonanz auf das angesetzte Mietniveau festgestellt werden. Auf Wunsch unterstützen wir bei der Neuvermietung Kapitalanleger haben die Möglichkeit, die Wohnung zunächst frei zu erwerben und anschließend selbst über die zukünftige Vermietung zu entscheiden. Auf Wunsch kümmern wir uns jedoch – selbstverständlich in enger Abstimmung mit dem Käufer – auch um die Suche nach einem geeigneten neuen Mieter. So kann die Wohnung je nach Wunsch entweder bezugsfrei zur Selbstnutzung, frei zur eigenen Vermietung oder nach entsprechender Abstimmung mit einem neu abgeschlossenen Mietverhältnis übernommen werden. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung # Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung auf einen Blick ca. 48 m² Wohnfläche 2 Zimmer 2. Obergeschoss sonniger Balkon mit Blick ins Grüne modernisiertes Badezimmer erneuerte Elektroinstallation wie Sicherungskasten und Schalter, Steckdosen neue Bodenbeläge frisch ausgeführte Malerarbeiten Abstellbereich eigener Kellerraum Gemeinschaftswaschküche Tiefgaragenstellplatz Zentralheizung bezugsfreie Übergabe möglich auf Wunsch Unterstützung bei der Neuvermietung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Bad Schwartauer Ortsteil Cleverbrück. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit der guten Infrastruktur Bad Schwartaus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich im Stadtgebiet. Gleichzeitig bietet der Balkon einen angenehmen Blick ins Grüne. Durch die Nähe zu Lübeck eignet sich die Wohnung auch für Berufspendler und verbindet ein ruhigeres Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Hansestadt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Kaufpreis: 197.000 € Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026: 215,05 € monatlich Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 69,79 € monatlich Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 140,2 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: E Energieträger: Erdgas Baujahr Gebäude: 1978 Baujahr Wärmeerzeuger: 1996 Fazit Ob als modernisierte Wohnung zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage mit interessantem Mietpotenzial – diese Immobilie bietet dem zukünftigen Eigentümer ein hohes Maß an Flexibilität. Die freie Übergabe ermöglicht es dem Käufer, selbst über die zukünftige Nutzung zu entscheiden. Kapitalanleger können bei Bedarf zusätzlich auf unsere Unterstützung bei der Neuvermietung zurückgreifen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung bzw. vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis: Die genannten Miet- und Renditeangaben stellen unverbindliche Prognosen dar und sind keine Garantie für eine tatsächlich erzielbare Miete oder Rendite. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Wohnung befindet sich aktuell noch in der Renovierung. Besichtigungen können bereits jetzt vereinbart werden. Die gezeigten Bilder sind KI generiert und sollten den späteren Zustand zeigen. Eine Küche wird nur nach Absprache mit dem Käufer verbaut. Impressum: MP Baukonzepte GmbH Riesebusch 32 23611 Bad Schwartau Handelsregister: HRB 23617 HL Registergericht: Amtsgericht Lübeck Vertreten durch: Meno Peemöller Kontakt Telefon: 0451-1201340 E-Mail: Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1621608.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 140 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 489169Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Eckdaten

Etage2

Fläche48 m²

Zimmer2

Schlafzimmer1

Badezimmer1

ProvisionNein

Inseriert auf

Kleinanzeigen

197.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

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39.400 €157.600 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung242.824 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026