# Stilvolles Zweifamilienhaus mit Charme und Entwicklungspotenzial in Nordhorn-Bookholt > Canonical listing: https://landomo.de/property/8c691ddf-b95e-42f7-8714-a4da83560fd0 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 185,000 EUR - **Location:** Deegfeld, Bakelde, Nordhorn, Nordhorn, DE - **Floor area:** 139 m² - **Bedrooms:** 4 - **Published:** 2026-09-11T22:14:28.976Z - **Last updated:** 2026-09-15T18:34:38.890Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Dieses stilvolle Zweifamilienhaus im beliebten Nordhorner Stadtteil Bookholt verbindet historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde circa 1928 errichtet und im Jahr 1957 durch einen Anbau erweitert. Auf rund 139 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine interessante Raumaufteilung und eignet sich sowohl für eine Familie mit zusätzlichem Wohnbereich als auch für eine Nutzung mit zwei separaten Wohneinheiten. Das Haus befindet sich auf einem 448 m² großen, schön eingewachsenen Gartengrundstück, das einen angenehmen grünen Rückzugsort bietet. Eine Garage sowie ein Carport ergänzen das attraktive Grundstücksangebot. Raumaufteilung Erdgeschoss: ● Flur ● Schlafzimmer ● großzügiges Wohn-/Esszimmer ● Badezimmer ● Küche Obergeschoss / zweite Wohnebene: ● Flur ● Hauswirtschaftsraum ● Bad ● Wohn-/Esszimmer ● Küche ● Balkon Über eine weitere Ebene stehen zusätzlich zur Verfügung: ● Wohnraum mit Küchenanschlüssen ● Schlafraum mit Dusche und Waschbecken ● Gäste-WC ● Flur Die großzügige Obergeschosswohnung erstreckt sich somit über zwei Ebenen. Je nach persönlichem Bedarf und Gestaltung könnte dieser Bereich auch als separate Dachgeschosswohnung genutzt werden. Ausstattung & Modernisierung Das Gebäude wurde mit den Jahren renoviert und verfügt über Isolierglasfenster sowie eine Gaszentralheizung und ist in einem gepflegten Zustand. Aufgrund des Alters der Immobilie sind jedoch Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Dies eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen neu zu gestalten und den besonderen Charakter des Gebäudes mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden. Grundstück & Außenbereich Das ca. 448 m² große Grundstück präsentiert sich angenehm eingewachsen und bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Eine Garage und ein Carport sorgen für praktische Stellmöglichkeiten direkt am Haus. Übernahme Eine Übernahme der Immobilie ist frühestens ab September 2027 möglich. Fazit Dieses besondere Zweifamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme, großzügigem Wohnangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Wer eine Immobilie mit Charakter sucht und Freude daran hat, ein älteres Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, findet hier eine interessante Gelegenheit. Auch für Kapitalanleger ist das Objekt eine besondere Möglichkeit. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Internet: Glasfaser # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.09.2027 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 448 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt in zentraler Wohnlage im Stadtteil Bookholt. Einkaufsmöglichkeiten/Supermarkt, Bäcker, Kindergarten, Schulen, Sportvereine - sind in wenigen Minuten auch zu Fuß und mit dem Fahrrad zu erreichen. Bis in die Innenstadt sind es ca. 2,5 km. In 10 Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A30/A31. In 5 Minuten erreichen Sie die niederländische Grenze bei Denekamp. Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert. Der Fluss Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt. Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 225,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 26.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9428 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/8c691ddf-b95e-42f7-8714-a4da83560fd0 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.