2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 65 m²

Wagenburgstr. 82, 70186, Ost, Stuttgart

1.490 €/mo

23 €/m²

Inseriert 8. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese vollständig renovierte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Stuttgart verbindet den charaktervollen Charme eines Baujahres 1910 mit einem gehobenen Wohnstandard. Auf ca. 65 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdachter Grundriss, der sowohl Singles als auch Paaren oder Berufstätigen mit Homeoffice eine attraktive Wohnlösung bietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Etagen und überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Das moderne Badezimmer ergänzt das stimmige Gesamtbild und unterstreicht den renovierten, hochwertigen Eindruck der Immobilie. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet eine angenehme Möglichkeit, den Alltag entspannt ausklingen zu lassen. Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 verfügbar und eignet sich hervorragend für Mieter, die Wert auf eine zentrale Wohnlage in Stuttgart, eine gepflegte Immobilie und eine gehobene Ausstattung legen # Ausstattung Die folgenden Ausstattungsmerkmale sorgen für viel Wohnkomfort für alle Ästheten und Designliebhaber, wie man sie so nur selten in einer Mietwohnung vorfindet: - Balkon - weiße Kassettentüren - weiß gekalkte Eiche-Echtholz-Parkettdielen - Designer-Fliesen in Betonoptik - Regendusche - Fußbodenheizung in allen Räumen - Heizung und Warmwasser über Wärmepumpe - vollständig ausgestattete Einbauküchen (Spülmaschine, Herd, Backofen, Dunstabzugshaube) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben # Lagebeschreibung Diese Etagenwohnung befindet sich in Stuttgart in einer gefragten, innenstadtnahen Wohnlage. Das Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar (ca. 1,6 km) und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur sowie medizinischer Versorgung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gewachsenen Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Für Familien ist die Umgebung besonders attraktiv: Kindergarten (ca. 0,54 km), Grundschule (ca. 0,3 km), Realschule (ca. 0,66 km) und Gymnasium (ca. 0,45 km) liegen in komfortabler Nähe und sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gegeben; die nächste Autobahn ist rund 8,3 km entfernt. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus urbaner Nähe, guter Erreichbarkeit und einem ausgezeichneten Bildungs- und Versorgungsumfeld – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,3 km Realschule 0,7 km Gymnasium 0,4 km Autobahn 8,3 km Zentrum 1,6 km # Sonstiges Es gibt ein Kellerabteil und einen Tiefkeller, außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche mit Platz für die Waschmaschine. Es wurde viel Energie, Zeit, Geld und Liebe in die Sanierung der Wohnungen und Planung der Küchen gesteckt. Deswegen ist es wichtig, dass künftige Mieter, die Qualität der Materialien und Ausstattung zu schätzen wissen und diese entsprechend pfleglich behandeln. Alle 5 Wohnungen im Haus sind kernsaniert und bei der Vermietung der anderen 4 Wohnungen haben wir bereits eine tolle Auswahl für die Hausgemeinschaft treffen können. Es gibt einen Garten im Innenhof, der von allen Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt werden kann. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 49.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2035-09-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 Anbieter-Objekt-ID: 2026-161Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon