Haus zum Kauf, 180 m², Grundstück 730 m²

Schwandorf

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

449.000 €

2.494 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Mit traumhafter Aussicht über Schwandorf und die Naab finden Sie hier eine perfekte Immobilie für sich und ihre Familie. Absolut ruhig gelegen können Sie hier entspannt wohnen oder im Home Office arbeiten. Für beides bietet die Raumaufteilung sehr gute Möglichkeiten. Im Erdgeschoss ist der "öffentliche" Bereich. Hier gelangen Sie über eine geräumige Diele in alle anderen Zimmer. Das Wohnzimmer ist hell, groß und verfügt über einen Zugang zur Terrasse, welche überdacht und mit einem Grillplatz ausgestattet ist. Die Küche hat ein Fenster und ist neben dem Esszimmer angeordnet. Ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer sind ebenfalls vorhanden. Das Dachgeschoss (der "private" Bereich) wurde mit zwei Kinderzimmer und einem Schlafzimmer so ausgebaut, dass eine Familie gut Platz findet. Im Badezimmer ist eine Dusche installiert, eine Badewanne kam ohne Probleme nachgerüstet werden. Zusätzliche Flächen finden Sie im Untergeschoss. Dieses ist komplett beheizbar und verfügt sogar über einen eigenen Stromzähler. Es kann so perfekt als Büro, Gäste- oder Einliegerwohnung verwendet werden. Ein eigener Eingang, sowie Küchenanschlüsse sind vorhanden. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine überlange Garage (mit "Grube" bzw. Öffnung zum durchwerfen von Holz) und ein davorliegender Carport zur Verfügung. Eine Seltenheit und ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der Lagerraum für Werkzeug oder Holz unter der Garage. Das Anwesen ist vollständig eingezäunt. Das Haus wurde 1978 errichtet aber zunächst nur auf der unteren Ebene bewohnt. Der obere Bereich (EG/DG) wurde erst im Jahre 2000 ausgebaut. Aus dieser Zeit stammen Heizung, Bäder, Fenster, Leitungen usw. Die Grundrisse sind schematisch und können daher im Einzelfall leicht abweichen. Energiedaten: Bj. Gebäude 1978/Heizung 2000, EA-B, Energieträger Öl, 157,5 kWh/(m²a), EEK E # Ausstattung - traumhafte Aussicht - ruhige Lage - Eckgrundstück - schöner, großer Garten, komplett eingezäunt - überdachte Terrasse - Untergeschoss voll beheizbar - Garage mit Grube - Lagerraum unter der Garage - Carport vor der Garage # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 730 m² # Lagebeschreibung Die große Kreisstadt Schwandorf mit seinen rund 29.000 Einwohnern liegt etwa 35 km und nur 25 Autominuten nördlich von Regensburg. Schwandorf hat eine zentrale Lage im überregionalen Verkehrsnetz und hat sich zu einem bedeutsamen Gewerbe- und Industriestandort in der mittleren Oberpfalz entwickelt. Wichtige Behörden sind in Schwandorf ansässig: Arbeitsamt, Finanzamt, Vermessungsamt, Amt für Landwirtschaft und Ernährung, Tierzuchtzentrum, Amtsgericht, Arbeitsgericht, sowie auch sämtliche Versorgungseinrichtungen, ein Krankenhaus und niedergelassene Ärzte, Schulen, Kindergärten usw. Das Umland bietet mit dem Oberpfälzer Seenland ein ausgezeichnetes Freizeit- und Erholungsangebot. Das Haus selbst liegt im Ortsteil Wiefelsdorf. DIe Verkehrsanbind hier ist sehr gut, der nächste Autobahnanschluss ist nur ca. 3 Kilometer entfernt. Weitere interessante Infos zum Standort unter: http://home.meinestadt.de/schwandorf # Sonstiges Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen! Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler. Immobilienmakler Thomas Meinlschmidt Prüfeninger Schloßstraße 2 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 110 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 23 50 89 454 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 157.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-09-04 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1041-07122-1101

Was inbegriffen ist

Garage

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