Haus – Löhnberg, Landkreis Limburg-Weilburg

Haus zum Kauf, 175 m², Grundstück 300 m²

Löhnberg, Landkreis Limburg-Weilburg

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

249.000 €

1.423 €/m²

Inseriert 9. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Saniertes Unikat mit großem Herz! Dieses großzügige Mehrgenerationenhaus (kein Denkmalschutz) in Löhnberg-Niedershausen bietet mit über 7 Zimmern, 2 modernen Bädern und 2 Stellplätzen viel Platz für die ganze Familie oder ein komfortables Zusammenleben von Generationen. Eine Einbauküche und Anschlüsse für eine zweite Küche sind schon vorhanden. Das 1913 erbaute und 1965 erweiterte, laufend modernisierte Haus hat durch die besondere Raumaufteilung mit verschiedenen Ebenen eine besondere Wohnatmosphäre. Der gepflegte Zustand ermöglicht einen sofortigen Einzug. > ca. 248 m² (175 m² Wohn- + ca. 73 m² Nutzfläche) MODERNISIERUNG UND SANIERUNG • zwei neue Bäder ca. 2011 • neue Elektroinstallation ca. 2011 • Ertüchtigung Fachwerk Hofseite 2018 • neue Schieferfassade Hofseite 2018 • neue Gasheizung 2018 • neue Terrasse am Hof 2018 • neue Terrasse hinter dem Haus 2023 • größtenteils neue Fenster ca. 2011 • neue Haustür 2018 • Begradigen der Wände 2011 • neue Fußböden im ganzen Haus 2011 + 2018 • Ausbau und Dämmung des Treppenhauses, Dachboden 2018 • Belüftungssystem Bad und Vorraum im Erdgeschoss 2024 • Türsprechanlage 2024 Beheizt wird das Gebäude zuverlässig über eine Viessmann-Gasheizung (2018). EXPOSÈ PER DIREKTDOWNLOAD - JETZT ANFORDERN > HESSENGELD? Sichern Sie sich Ihre Förderung für den Hauskauf - fragen Sie uns! > Sie möchten wissen, wie hoch Ihre genaue FINANZIERUNGSRATE wäre? Als Baufinanzierer können wir fast 500 Banken vergleichen und ein maßgeschneidertes Angebot mit Ihrer konkreten monatlichen Rate erstellen - unkompliziert und schnell. # Ausstattung + 3 Terrassen und 1 Balkon + 1 Duschbad und 1 Wannenbad mit Extra-Dusche + Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen in Stehhöhe und Anschlüsse für eine zusätzliche Küche + teilweise ausgebauter Dachboden + Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, teilweise Belüftungssystem + teilunterkellert + ca. 2 Stellplätze RAUMAUFTEILUNG EG: 4 Räume, modernes Duschbad, Möglichkeit zum Kücheneinbau OG: 2 Räume plus 1 großer Wohn-/Essbereich, Balkon, Küche mit Herd, Backofen in Stehhöhe, Geschirrspüler, Terrasse, großes modernes Wannenbad mit zusätzlicher Dusche DG: 2 ausgebaute Hobbyräume + 2 zusätzliche Dachbodenräume # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 300 m² - Nutzfläche: ca. 73 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Löhnberg-Niedershausen in einer ruhigen Sackgassenlage, was für ein entspanntes Wohnen sorgt. Die Lage im Ortskern bietet beste Anbindungen nach Weilburg oder Limburg an der Lahn mit Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung in wenigen Fahrminuten.Entfernungen: Kindergarten 4,3 km Grundschule 4,9 km Realschule 15,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 3,3 km Gymnasium 8,6 km Flughafen 29,5 km Fernbahnhof 4,3 km Autobahn 23 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,2 km Hauptschule 15,4 km # Sonstiges Das Haus präsentiert sich liebevoll hergerichtet mit guter Ausstattungsqualität. Ein besonderes Highlight sind die 2 großen Bäder mit Wohlfühlgarantie und die Außenbereiche, die zum Verweilen einladen. Die Immobilie verfügt über einen Balkon sowie drei Terrassen, die sich mit Kinderpool und Trampolin etc. individuell einrichten lassen. Das teilweise ausgebaute, helle Dachgeschoss eignet sich perfekt als privater Hobbybereich oder für Ihr ruhiges, großzüges Homeoffice. EXPOSÈ PER DIREKTDOWNLOAD - JETZT ANFORDERN # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Endenergiebedarf: 151.34 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-09-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-105

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garage
Keller

Lage

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Kleinanzeigen

249.000 €