Wohnung zum Kauf, 35 m²
Wien, Siedlung Hermeswiese, Speising
1 Badezimmer
270.000 €
7.741 €/m²
Inseriert 4. Juli 2026
Über dieses Inserat
TERRASSE UND GARTEN - LEBENSQUALITÄT ENTFALTEN.
In einer ruhigen und begehrten Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese charmante Garçonnière mit einer Wohnfläche von ca. 35 m². Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, einer sonnigen Terrasse und der seltenen Möglichkeit einer Gartenmitbenutzung – eine grüne Wohlfühloase mitten in der Stadt.
Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft gemeinsam mit der offenen Küche eine angenehme Wohnatmosphäre. Warme Parkettböden, moderne Fliesen sowie die gepflegte Ausstattung verleihen der Wohnung ein zeitloses und einladendes Ambiente.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Frühstück im Grünen, entspannten Feierabendstunden oder gemütlichen Sommerabenden einlädt. Die gemeinschaftliche Gartennutzung bietet zusätzlichen Erholungsraum und macht diese Wohnung zu etwas Besonderem.
Die Wohnung wird möbliert verkauft, im Expose enthaltene Fotos mit Einrichtungen sind zusätzliche Einrichtungsbeispiele.
HIGHLIGHTS auf einen Blick:
ca. 35 m² optimal geschnittene Wohnfläche
Sonnige Terrasse mit direktem Zugang ins Freie
Gartenmitbenutzung – entspannen im Grünen
Heller Wohn-/Schlafbereich mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten
Offene Küche mit gemütlichem Wohnkonzept
Badezimmer mit Badewanne
Personenaufzug für eine barrierefreie Nutzung
Eigener Tiefgaragenstellplatz
Ruhige Wohnlage im beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk (Hietzing)
Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe
Hoher Freizeitwert durch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung
Ob als erstes Eigenheim, stilvoller Single-Haushalt oder attraktive Vorsorgewohnung – diese Garçonnière überzeugt durch ihre hervorragende Lage, die sonnige Terrasse und den zusätzlichen Gartenzugang.
IHR 2M-IMMOBILIEN TEAM
Wir freuen uns auf SIE!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.250m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <3.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche34.88 m²
Badezimmer1
Lage
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Inseriert auf
FM
Frau Michaela Kühberger-Reiter
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.087 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 54.000 €
54.000 €216.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung326.144 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026