Wohnung – Köln, Marienburg - Hauptansicht

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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 87 m²

Köln, Marienburg

698.000 €

8.068 €/m²

Inseriert 11. Juli 2026

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung In bester Lage von Köln-Marienburg erwartet Sie hier diese exklusive Penthouse-Fläche. Der erste Besuch zeigt Ihnen, dass wir es hier mit keinem herkömmlichen Immobilienangebot zu tun haben. Über die eigene Toreinfahrt gelangen Sie auf das herrschaftliche Anwesen, auf dem sich drei Gebäudekörper auf einer Gesamtfläche von insgesamt 7.752 m² erstrecken. Über den offen gestalteten Eingangsbereich gelangen Sie in das einladende Wohnzimmer, das mit einer großzügigen Fensterfront und dem Ausgang auf die Sonnenterrasse mit Süd-West-Ausrichtung auf Sie wartet. Die Küche ist angrenzend an das Wohnzimmer und wird durch eine Theke mit dem Wohnbereich getrennt. Die charmant gelöste Lichtkuppel in der Küche unterstreicht den hellen und lichtdurchfluteten Charakter im Wohnbereich. Über die weitere Diele erfolgt eine räumliche Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Hier erwartet Sie das Schlafzimmer, über das Sie einen weiteren Austritt auf den Terrassenbereich haben, sowie das Badezimmer, ebenfalls mit Lichtkuppel und sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet. Das große Highlight der Wohnung, neben der exklusiven Lage von Marienburg, ist die 270-Grad umliegende Dachterrasse, die ab dem Frühling hoffentlich das Wohnzimmer als Mittelpunkt der Wohnung ablöst und bei Ihnen und Ihren Besuchern für viele schöne Momente sorgt. Die Eigentümergemeinschaft hat die Möglichkeit, auf dem Grundstück einen eigenen attraktiven und bestens gepflegten Schwimm- und Saunabereich zu nutzen. Diesen Wellnessbereich erreichen Sie über die hauseigene Tiefgarage, in der ein Stellplatz unmittelbar am Treppenhauseingang unseres Hauses auf Sie wartet. Sprechen Sie uns an, gerne stellen wir Ihnen dieses Immobilienangebot in einem persönlich Austausch näher vor. # Ausstattung * Gas-Zentral-Heizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung * Fußbodenheizung * großzügige bodentiefe Fensterfronten im Wohn- sowie Schlafzimmer * Parkettboden * Badezimmer mit Wanne und Dusche * großzügige Terrasse mit elektrischer Markise * Aufzug im Haus * Tiefgaragen-Stellplatz * eigenes Schwimmbad mit Sauna # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Parkett Kaufpreis pro m²: 7.895,04 € Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer der exklusivsten Lagen von Köln, im Stadtteil Marienburg. Hier verbindet sich ein gehobenes Umfeld mit einer ruhigen Wohnlage. Besonders angenehm ist die Nähe zum Rhein und zu mehreren Grünflächen, die sich für kurze Spaziergänge und erholsame Auszeiten anbieten. Für die tägliche Versorgung ist vieles schnell erreichbar. Ein Supermarkt wie HIT liegt in der näheren Umgebung, ebenso Drogerien wie Rossmann und dm. Auch die Marienburg Apotheke befindet sich in der Nähe, sodass Besorgungen unkompliziert erledigt werden können. Die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt. In der Umgebung finden sich mehrere Arztpraxen, darunter Dr. med. F. Worth und Dr. med. K. Schott, sowie das St. Antonius Krankenhaus, das in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Eine Bushaltestelle wie Heinrich Lübke Ufer liegt fußläufig. Ebenfalls in der Nähe befindet sich die Straßenbahn Haltestelle Heinrich Lübke Ufer, die von den Linien 16 und 17 bedient wird. Zusätzlich ist der Bahnhof Rodenkirchen in der näheren Umgebung erreichbar und bietet weitere Verbindungen. Auch mit dem Auto sind Sie gut angebunden. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen erreichen Sie die Autobahn zügig. Der Flughafen Köln Bonn ist je nach Verkehr in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Besuch und Reisen praktisch macht. Insgesamt bietet diese Lage eine angenehme Mischung aus Ruhe, guter Nahversorgung, verlässlicher medizinischer Infrastruktur und einer bequemen Anbindung, ideal für ein entspanntes Wohnen im Penthouse. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT Energieverbrauch: 162 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2033-06-06 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 80533Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Eckdaten

EtageEG

Fläche86.51 m²

Zimmer2

Schlafzimmer1

Stellplätze1

HeizungFußbodenheizung

ProvisionJa

GemeindeKöln

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698.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

2.868 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 139.600 €

139.600 €558.400 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung860.361 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026