2-Zimmer-Wohnung zur Miete, 60 m²
Hamburg Billstedt
1 Schlafzimmer·1 Badezimmer·Etage 2
1.260 €/Monat
21 €/m²
Inseriert 5. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Diese moderne und helle 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage von Hamburg-Schiffbek.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Flur (ca. 8 m²), von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind:
⚬Schlafzimmer: ca. 11 m²
⚬Arbeitszimmer: ca. 8 m²
⚬Wohn- & Essbereich: ca. 22 m² mit direktem Zugang zur sonnigen, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse (ca. 9 m²)
⚬Duschbad: ca. 4 m² (innenliegend)
⚬Abstellraum: ca. 3 m²
Den genauen Raumzuschnitt entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
# Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche
Bemerkungen:
Der moderne Neubau im energieeffizienten KfW-40-Plus-Standard wurde im Dezember 2022 fertiggestellt, umfasst lediglich 8 Wohneinheiten und wird nachhaltig über eine Erdwärmepumpe beheizt.
Wohnungsausstattung:
⚬Fußbodenheizung & kontrollierte Wohnraumlüftung
⚬Hochwertiger Vinyl-Designboden in allen Wohnräumen
⚬Moderne Einbauküche mit Induktionskochfeld und Backofen
⚬Smart-Home-System (Multifunktionstaster, präsenzgesteuerte Beleuchtung, smarte Videosprechanlage)
⚬Eigener, sehr geräumiger Kellerraum (ca. 9 m²)
Gemeinschaftseinrichtungen:
⚬Waschkeller & Trockenraum
⚬Ebenerdiger Fahrradraum
⚬eigene Paketstation am Haus
⚬gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Terrasse
⚬PKW-Stellplätze mit E-Ladestationen
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.11.2026
- Objektzustand: neuwertig
# Lagebeschreibung
Ruhig und im Grünen: Das Gebäude liegt direkt am Zugang zum Schleemer Park und abseits vielbefahrener Straßen – bietet aber gleichzeitig eine hervorragende Anbindung:
⚬ÖPNV: In ca. 16 Minuten von der U-Bahn-Station Merkenstraße zum Hamburger Hauptbahnhof
⚬Anbindung: Ca. 5 Minuten zu den Autobahnen A1 / A24 sowie zur B5
⚬Einkaufen: Discounter fußläufig erreichbar; Billstedt-Center ca. 15 Gehminuten entfernt
⚬Freizeit: Öjendorfer See nur ca. 5 Fahrradminuten entfernt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom
Die Wohnung profitiert vom hocheffizienten Energiestandard. In den Nebenkosten sind die Betriebskosten sowie Wasser und eine schnelle Internetversorgung bereits enthalten (aktuell über TV-Kabel, Glasfaseranschluss folgt in Kürze).
Zusätzlich fallen monatlich lediglich 40 € für Strom an (vergünstigter Sonnenstrom direkt vom eigenen Dach). Die Heizkosten sind über die Erdwärme abgedeckt und werden nicht gesondert abgerechnet.
Kontakt:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre aussagekräftige Anfrage mit kurzen Angaben zu Ihrer Person. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unvollständige Anfragen nicht berücksichtigt werden können.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr: 2022
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 492141
Was inbegriffen ist
Balkon
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Etage2
Fläche59.8 m²
Zimmer3
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Kaution3.780 €
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.