Haus – Castrop-Rauxel, Behringhausen
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Haus zum Kauf, 104 m², Grundstück 187 m²

Castrop-Rauxel, Behringhausen

3 Schlafzimmer

249.000 €

2.394 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses 1976 errichtete Reihenmittelhaus in Herne Holthausen bietet auf circa 104 m² Wohnfläche und einem rund 187 m² großen Grundstück vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohn- und Essbereich, eine großzügige Küche sowie ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche. Das Obergeschoss verfügt über drei flexibel nutzbare Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einen Balkon. Das Haus ist voll unterkellert. Hier stehen ein großzügiger Hobbyraum mit Fenster sowie drei kleinere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Abstell-, Vorrats- oder Werkräume nutzen lassen. Die Gasheizung stammt aus ca. 2008, das Dach wurde ca. 2015 erneuert. Fenster und Elektrik befinden sich überwiegend auf dem Stand des Baujahres, sodass Modernisierungsarbeiten eingeplant werden sollten. Zusätzlich bietet das Flachdach interessantes Ausbaupotenzial: Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung könnte das Haus durch eine Aufstockung um weitere Wohnfläche ergänzt werden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Stromanschluss hinter dem Haus. Sie grenzt direkt an den Garten und bietet von dort einen kurzen Zugang zum Wohn- und Essbereich. Eine schöne Gelegenheit für Menschen mit Ideen und handwerklichem Geschick, die ihr neues Zuhause individuell gestalten und möglicherweise erweitern möchten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - abschließbare Fenster - Ausbaureserve - Rollläden * Baujahr 1976 * Ca. 104 m² Wohnfläche * Ca. 187 m² Grundstücksfläche * Vier Zimmer * Heller Wohn- und Essbereich * Großzügige Küche * Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss * Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche * Balkon und Terrasse * Garten * Rollläden vorhanden * teilweise abschließbare Fenster * Fliesen- und Parkettböden * Gas-Zentralheizung aus ca. 2008 * Flachdach mit Bitumen-Dachbahnen, ca. 2015 erneuert * Ausbaureserve durch mögliche Aufstockung, vorbehaltlich Genehmigung * Voll unterkellert * Großzügiger Hobbyraum mit Fenster * Drei weitere Kellerräume * Abstell- und Vorratsflächen * Eigene Garage mit Stromanschluss * Garage mit direktem Zugang zum Garten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 187 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt im familienfreundlichen Stadtteil Herne-Holthausen in einem gewachsenen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten, Grundschule und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Der nahe Gysenbergpark bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Holthausen liegt verkehrsgünstig im östlichen Herne. Die A42 und A43 sowie der Bahnhof Herne-Börnig sorgen für eine gute Anbindung an Bochum, Dortmund, Gelsenkirchen und weitere Städte des Ruhrgebiets. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit einem grünen, ruhigen Wohnumfeld. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 178,64 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 25.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 166291NW

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller

Lage

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