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KAUF
Haus, 108 m²
Kalsdorf bei Graz
12 173 450 Kč
112 724 Kč/m²
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Haus zum Kauf, 108 m²
Kalsdorf bei Graz
12 232 761 Kč
113 276 Kč/m²
Listed 28 days ago · 2 Jun 2026
Haus
Kategorie
108 m²
Fläche
2025
Baujahr
Über dieses Inserat
Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlzuhause - exklusives Doppelhaus-Projekt in Kalsdorf
Erleben Sie außergewöhnlichen Wohnkomfort in den hochwertigen VILLA AQUA und VILLA TERRA, die mit ihrer massiven Bauweise, durchdachten Grundrissen und luxuriösen Ausstattung überzeugen.
Hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt!
Die zentral gelegenen Villen im Herzen von Kalsdorf bieten eine perfekte Mischung aus Natur und urbanem Leben.
Mit dem Bahnhof und dem Ortszentrum in fußläufiger Entfernung genießen Sie kurze Wege, während Sie zugleich von der ruhigen Lage direkt am Wasser und am Murradweg
profitieren. Jeder Einheit steht ein großzügiger Garten zur Verfügung, der Raum für Erholung und Privatsphäre schafft!
Die durchdachten Grundrisse bieten auf ca. 110 m² Wohnfläche Platz für alles was das Herz begehrt!
Der offene Wohn-Essbereich mit einer Fläche von 41 m² bildet das Herzstück des Hauses und eignet sich perfekt für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen.
Im Obergeschoss finden Sie die 3 Schlafzimmer, wovon zwei mit direktem Zugang zum Balkon und viel Privatsphäre begeistern.
Durch zusätzliche Abstellräume, einen Wirtschaftsraum und clever genutzte Flächen wie den Stauraum unter der Treppe sind die Villen optimal für den Alltag einer modernen
Familie gestaltet.
Die Außenbereiche setzen weitere Highlights:
Massiv gebaute Terrassen und großzügige Gärten bieten viel Platz für Freizeit und Entspannung im Freien.
Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
Die massive Bauweise ohne Vollwärmeschutz sorgt für Stabilität und Langlebigkeit, während edle Materialien wie echter Eichen-Fischgrätparkett, großformatiges
Die Fußbodenheizung rundet das GESAMT-Paket ab und sorgt für ein angenehmes Wärmegefühl.
Zusammenfassung:BesonderheitenDirekt im Zentrum von KalsdorfZentrum und Bahnhof fußläufig erreichbarDirekt am MurradwegProjekt befindet sich direkt am BachViel Grünfläche bei jeder EinheitAusstattungHochwertigste Bauweise !!Echter Massivbau – kein VollwärmeschutzMassive Terrasse und Balkone2,80m lichte Raumhöhe im Erdgeschoss2,40m hohe Fenster im ErdgeschossElektrischer Sonnenschutz bei allen Wohnräumen im StandardAlu- EingangstürKunststoff-Alu Fenster von einem namenhaften österreichischen HerstellerFischgrät – 1,6cm Massiv Parkett im Standard60x60cm Fliesen Innen im StandardAnmutender VillenstilFußbodenheizung
Die VILLA AQUA und VILLA TERRA kombinieren hochwertige Architektur, smarte Raumkonzepte und eine erstklassige Lage – ein Zuhause, das Maßstäbe setzt.
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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.
In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau.
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www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <9.250m
Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <7.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <8.250m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Garten
Eckdaten
Wohnfläche108 m²
Grundstücksgröße230 m²
Schlafzimmer5
Stellplätze1
Baujahr2025
HeizungFußbodenheizung
GartenJa
TerrasseJa
BalkonJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 4 Wochen
Karte
Lage
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Kalsdorf bei Graz
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Umgebung
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.965 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
97.000 €390.361 € Darlehen
Gesamtrückzahlung589.417 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.
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