Haus – München, Maxhof, Fürstenried
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Haus zum Kauf, 210 m², Grundstück 700 m²

München, Maxhof, Fürstenried

8 Schlafzimmer3 Badezimmer

720.000 €

3.429 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich in einer äußerst ruhigen und grünen Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Fürstenried West. Auf einem ca. 700 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit rund 210 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermietung. Das Haus ist in zwei Hauptwohneinheiten im Erd- und Obergeschoss aufgeteilt, die jeweils über drei gut geschnittene Zimmer verfügen. Im Erdgeschoss erweitert ein ca. 12 m² großer Wintergarten den Wohnbereich und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre mit direktem Blick in den Garten. Das Obergeschoss punktet zusätzlich mit einem großzügigen Balkon in Südausrichtung. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und verfügt über eine eigene Dusche sowie ein WC, wodurch eine weitere, eigenständige Wohneinheit entsteht. Insgesamt stehen somit bis zu drei nutzbare Wohnbereiche zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die im Haus integrierte Sauna, die einen privaten Wellnessbereich schafft und zusätzlichen Wohnkomfort für entspannte Stunden im eigenen Zuhause bietet. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien. Zusätzlich befindet sich im Garten ein praktischer Geräteschuppen, der ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten und Utensilien genutzt werden kann. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen sowie einen großen Keller mit zahlreichen Nutzräumen. Grundstück: 700 m Erbpacht: 170 € / Jahr Erbpachtrecht 99 Jahre seit 1958 Rest 30 Jahre *Energieausweis ist in Bearbeitung # Ausstattung -Zweifamilienhaus mit klassischer Aufteilung in Erdgeschoss und Obergeschoss -Zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss mit Dusche und WC (eigenständige Nutzung möglich) -Nutzung als bis zu 3 Wohneinheiten möglich -Ca. 210 m² Wohnfläche -8 Zimmer insgesamt -3 Badezimmer (2× Badewanne, 1× Dusche) -Wintergarten im Erdgeschoss (ca. 12 m²) -Balkon im Obergeschoss -Terrasse mit Südausrichtung -Heller Wohnbereich mit guter Raumaufteilung -Großes Grundstück mit ca. 700 m² -Gepflegter Garten mit Gartenhaus -Ruhige Außenlage -Voll unterkellert -Großer Keller mit mehreren Nutz- und Abstellräumen -2 Garagen -Solide Massivbauweise (Baujahr 1958 # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 700 m² - Nutzfläche: ca. 700 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil München, genauer im ruhigen und grünen Wohngebiet Fürstenried West. Diese Lage im Südwesten der Landeshauptstadt zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter städtischer Infrastruktur aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station der U3 München ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Innenstadt in ca. 20 Minuten. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Für Erholung und Freizeit bietet der unmittelbar nahegelegene Forstenrieder Park ideale Bedingungen für Spaziergänge, Sport und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld und sind in kurzer Distanz erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Familien sowie für Mehrgenerationenwohnen. Insgesamt bietet die Wohnlage eine seltene Kombination aus Ruhe, Grünlage und hervorragender Infrastruktur in einer der gefragten Wohngegenden Münchens. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Tatjana Serwinski Königsbrunner Str. 3, 86179 Ausgburg Tel.: +49 15565 805031 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Letzte Modernisierung: 2015 Anbieter-Objekt-ID: A-TS0014/3

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garage
Keller

Lage

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720.000 €