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KAUF
Haus, 165 m²
Brannenburg, Weidach
811.574 €
4.919 €/m²
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Haus zum Kauf, 220 m²
Sudelfeldstraße 32, 83098, Brannenburg
370.000 €
1.682 €/m²
Inseriert 3. Juli 2026
Haus
Kategorie
220 m²
Fläche
1845
Baujahr
Über dieses Inserat
### Objektbeschreibung:
Das „Huber-Haus" ist ein zweigeschossiges, denkmalgeschütztes Bauernhaus aus dem Jahr 1845 in zentraler Lage von Brannenburg. Es besticht durch seine regionaltypische Fassadengestaltung sowie durch die beiden nach Süden ausgerichteten Balkone mit Bergblick.
Eine umfassende Sanierung eröffnet die seltene Gelegenheit, dieses historische Anwesen ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die vier Zimmer im Erd- und im identisch angelegten Obergeschoss bieten klare Grundrisse als Basis für ein individuelles Wohnkonzept, während das offene Dachgeschoss großzügigen Raum für kreative Ausbauideen lässt – ob als Atelier, Master-Suite oder weitläufiger Wohnbereich. Als denkmalgeschütztes Objekt sind Sanierungskosten bis zu 100% steuerlich absetzbar und es lässt sich kombinieren mit einem zinsvergünstigen KfW-Kredit bis zu 150.000 € - ein spürbarer Vorteil für die Investition.
Neben dem Haus, auf dem eigenen Grundstück, gibt es zwei außenliegende Parkmöglichkeiten. Weiterhin gibt es einen westseitigen Garten.
Für Liebhaber des Besonderen, die Authentizität, Geschichte und alpines Lebensgefühl zu schätzen wissen, ist das Huber-Haus mehr als nur ein Zuhause - es ist die Chance, sich einen ganz persönlichen Lebenstraum zu verwirklichen.
### Lage:
Der Luftkurort Brannenburg liegt malerisch am Fuße des Wendelsteins und bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert: unzählige Spazierwege, Bergtouren, Mountainbike- und Kletterrouten beginnen direkt vor der Haustür, im Winter laden das Skigebiet Sudelfeld und die Rodelhänge am Wendelstein ein. Der nahegelegene Inn bietet zusätzlich Wassersport- und Erholungsmöglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten sowie Grund-, Haupt-, Förder- und Realschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen in Raubling und Rosenheim.
Brannenburg hat einen eigenen Autobahn- und Bahnanschluss Richtung Rosenheim, Kufstein/Innsbruck, München und Salzburg - nur 15 Minuten nach Kufstein oder Rosenheim, rund 45 Minuten nach München.
### Ausstattung:
Das Huber-Haus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, den gesamten Innenausbau nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Dachstuhl wurde 2017 komplett erneuert – ein wesentlicher Grundstein ist damit bereits gelegt. Die Nordseite des Gebäudes ist derzeit mit einer Holzwand provisorisch verschlossen. Böden bzw. Decken sind teilweise nicht vorhanden (da durchgebrochen), Elektrik und Heizsystem sind defekt und müssen vollständig neu errichtet werden.
Fenster, Türen und Gewölbe sind als historische Innenbauteile denkmalgeschützt und werden im Rahmen der Sanierung fachgerecht restauriert. Die regionaltypische Fassade aus Mischmauerwerk sowie die klassische Bauernhausstruktur (also der Grundriss) im Erd- und Obergeschoss sind ebenfalls denkmalgeschützt und sollen erhalten bleiben.
### Sonstiges:
Das Huber-Haus ist im Bayerischen Denkmalatlas als Baudenkmal eingetragen. Dies eröffnet Käufern erhebliche steuerliche Vorteile nach dem Einkommensteuergesetz: Vermieter können die Sanierungskosten zu 100 % über 12 Jahre absetzen (§ 7i EStG), Selbstnutzer zu 90 % über 10 Jahre (§ 10f EStG) – jeweils zusätzlich zur normalen linearen Gebäude-AfA. Ergänzend ist eine Kombination mit dem zinsvergünstigten KfW-Kredit (Programm 261) bis zu 150.000 € möglich. Voraussetzung ist die Genehmigung aller Maßnahmen durch die Denkmalschutzbehörde vor Baubeginn. Eine individuelle Steuerberatung wird empfohlen.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garten
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche220 m²
Grundstücksgröße296 m²
Schlafzimmer8
Zimmer9
Stellplätze1
Baujahr1845
GartenJa
GarageJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 6. 2026
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Brannenburg
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.520 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
74.000 €296.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung456.065 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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