Haus zum Kauf, 133 m², Grundstück 516 m²

Südergellersen

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

289.000 €

2.173 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in dieser gepflegten Doppelhaushälfte in der idyllischen Gemeinde Südergellersen, die Ihnen viel Raum und Potenzial für Ihre ganz persönliche Wohngestaltung bietet. Das Haus erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 133 m², aufgeteilt auf fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer, sowie zwei vollwertige Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine charmante West-Loggia, die zum entspannten Ausklingen des Tages einlädt. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Die Böden präsentieren sich je nach Bereich in Fliesen oder Laminat. Da das Haus zuletzt im Jahr 2014 modernisiert wurde und sich nun in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet, ergibt sich für handwerklich Engagierte eine attraktive Gelegenheit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und aufzuwerten. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiterer Abstellraum rundet das Raumangebot praktisch ab. Für die Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Das Herzstück des Anwesens ist der eigene Garten auf einem 516 m² großen Grundstück, der Ihnen privaten Freiraum im Grünen schenkt. Die Fußbodenheizung erfolgt komfortabel über eine Gaszentralheizung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl 19% MwSt - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Grundstücksfläche: ca. 516 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Südergellersen besticht durch seine idyllische Lage im Landkreis Lüneburg und bietet seinen Bewohnern eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und hervorragender Erreichbarkeit. Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist fußläufig in nur 2 Minuten erreicht, sodass Sie auch ohne eigenes Fahrzeug stets mobil bleiben. Für Autofahrer ist die nächste Autobahn in lediglich 17 Minuten erreichbar, was schnelle und unkomplizierte Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 15 Minuten Fahrzeit entfernt und bietet Ihnen Zugang zu einem weitreichenden Schienennetz. Für Vielreisende ist der nächste Flughafen in etwa 52 Fahrminuten bequem zu erreichen. Die Gemeinde selbst begeistert mit ihrer naturnahen Umgebung, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Lüneburger Heide. Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens mit frischer Luft, weitläufigen Feldern und einem angenehmen Gemeinschaftsgefühl, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Die umliegende Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Rad- und Wanderwegen bis hin zu kulturellen Angeboten in der nahe gelegenen Hansestadt Lüneburg.Entfernungen: Flughafen 54,1 km Fernbahnhof 16,1 km Autobahn 22,1 km Bus 0,2 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 200.2 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 17.09.2024 - Gültig bis: 16.09.2034 - Letzte Modernisierung: 2014 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5915333

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage

Keller

Lage

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