Wohnung – Feldkirchen, Hölzlhof
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 68 m²

Feldkirchen, Hölzlhof

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

439.000 €

6.456 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in dieser gepflegten 3-Zimmer-Wohnung, die mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnräumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besticht. Diese Immobilie eignet sich ideal als gemütliches Zuhause für Paare, kleine Familien, Homeoffice-Nutzer oder als attraktive WG – der einladende Grundriss bietet optimale Voraussetzungen für die unterschiedlichsten Wohnkonzepte. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die gelungene Aufteilung deutlich. Rechts erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer, das Ruhe und Rückzug bietet. Angrenzend befindet sich das helle Wohnzimmer, das mit einem direkten Zugang zum Südwestbalkon überzeugt. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und die Sonne bis zum Abend auskosten. Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung finden Sie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Diese Vielseitigkeit bietet Ihnen die Freiheit, den Raum nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die separate Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Sie bietet ausreichend Platz zum Kochen und schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Küchenbereich – ein Merkmal, das besonders von Eigennutzern und WG-Bewohnern geschätzt wird. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zudem über einen praktischen Waschmaschinenanschluss, was den Alltag erleichtert. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet die Möglichkeit, kleinere kosmetische Verschönerungsarbeiten nach den persönlichen Vorstellungen des neuen Käufers durchzuführen. Gerne können diesbezügliche Maßnahmen im Vorfeld mit dem Eigentümer besprochen werden. Ein zusätzliches Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum, während optional eine Garage mit einem zusätzlichen Außenstellplatz erworben werden kann – ein weiteres Plus für Ihr neues Zuhause. Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich. # Ausstattung Etagenwohnung Baujahr 1986 3 Zimmer Sofort bezugsfrei Ca. 68 m² Wohnfläche 2 Schlafzimmer Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südwestbalkon Hervorragender und vielseitig nutzbarer Grundriss Separate Küche mit Einbauküche Badezimmer mit Badewanne Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Echtholz-Stäbchenparkett Zweifach verglaste Fenster Südwestbalkon Kellerabteil / Lagerraum Gepflegter Gesamtzustand Optional: Garage mit zusätzlichem Außenstellplatz für 15.000 € Teilmöblierung / Interieur gegen Ablöse von 10.000 € möglich # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Willkommen in dieser charmanten Wohnung, die sich in einer ruhigen und etablierten Wohngegend von Feldkirchen befindet – einer der gefragtesten Gemeinden im Münchner Osten. Diese Lage besticht durch ihre gepflegten Wohnhäuser und die angenehme, familienfreundliche Umgebung, die wenig Durchgangsverkehr aufweist. Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die unmittelbare Nähe zur pulsierenden Landeshauptstadt München sowie zur benachbarten Gemeinde Aschheim. In nur kurzer Zeit erreichen Sie die Münchner Innenstadt, die Neue Messe München und die beliebten Gewerbestandorte im Münchner Osten. Feldkirchen vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnambientes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Arbeitgebern. Die S-Bahn-Linie S2 bietet eine direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt, während zahlreiche Busverbindungen eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie der U-Bahn-Stationen in der Messestadt Riem gewährleisten. Die Messestadt Riem selbst, mit ihren Riem Arcaden, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten, ergänzt das bereits großzügige Infrastrukturangebot erheblich. Die Neue Messe München ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was die Lage für berufstätige Pendler und Messebesucher besonders attraktiv macht. Für Familien bietet die Umgebung eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen sowie Sportvereine und zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, die sich direkt vor der Tür befinden. Zusätzlich ermöglicht die schnelle Anbindung an die Autobahnen A94 und A99 eine hervorragende Erreichbarkeit des Münchner Flughafens, des malerischen Münchner Umlands sowie aller wichtigen Wirtschaftsstandorte in der Region. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Linda Friebel Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos Tel.: +49 1763 2551798 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 79 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 15.05.2027 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FS-LF0141/9

Was inbegriffen ist

Garage

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