Haus zum Kauf, 120 m², Grundstück 268 m²

Tauberbischofsheim

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

279.000 €

2.325 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1980 bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche und einem ca. 268 m² großen Grundstück ein gemütliches Zuhause in Tauberbischofsheim. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Souterrain und das darüberliegende Erdgeschoss. Das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss eröffnet darüber hinaus zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial für eine individuelle Erweiterung. Der Zugang zum Haus erfolgt über das Souterrain. Bereits im Eingangsbereich befindet sich ein separates Gäste-WC. Von hier aus gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des gemeinsamen Wohnens bildet. Das Esszimmer präsentiert sich als Herzstück dieser Etage und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Direkt angrenzend befindet sich die separate, geflieste Küche. Das großzügige Wohnzimmer ist mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zum kleinen Garten. Besonders reizvoll ist der Blick ins Grüne auf die angrenzende, unbebaute Parkfläche der Stadt, wodurch der Außenbereich einen angenehm ruhigen und naturnahen Charakter erhält. Ergänzt wird das Raumangebot im Souterrain durch einen praktischen Abstellraum sowie einen Waschraum. Die Kellerwände sind in Beton ausgeführt und präsentieren sich trocken. Über die Treppe gelangt man in das darüberliegende Erdgeschoss, das den privaten Rückzugsbereich des Hauses bildet. Hier befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer mit hochwertigem Stäbchenparkett sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Der offen gestaltete Flurbereich sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Ein 1995 über dem ehemaligen Balkon errichteter kleiner Wintergarten schafft einen zusätzlichen geschützten Bereich mit Blick nach draußen. Die Immobilie wurde über die Jahre sorgsam gepflegt und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Bereits 1989 wurden zusätzliche Isolierungsmaßnahmen an den Innenwänden vorgenommen, 1994 folgte der Einbau von ISO-Kunststofffenstern und 2002 die Erneuerung der Rollläden. Im Jahr 2009 wurden das Haus- und Garagendach erneuert sowie der Kamin saniert. Ein neuer Bosch-Boiler wurde 2021 installiert. Im Jahr 2026 wurden zudem ein neuer Wasserfilter und Rauchmelder eingebaut sowie eine Undichtigkeit am WC behoben. Beheizt wird das Haus derzeit über Nachtspeicheröfen. Die vorhandenen Gegebenheiten bieten verschiedene Ansatzpunkte für eine zukünftige Anpassung des Heizsystems. Auch die Installation bzw. Nutzung eines Kachelofens ist grundsätzlich möglich. Zum Haus gehören ein eigener Stellplatz sowie eine Garage. Das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Perspektiven für eine zukünftige Nutzung und Gestaltung. Die Immobilie ist derzeit noch vermietet und wird zum 15.09.2026 frei und geräumt. Damit eignet sie sich insbesondere für Käufer, die das Haus zeitnah selbst beziehen und nach ihren persönlichen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Insgesamt präsentiert sich die Doppelhaushälfte als über viele Jahre sorgsam gepflegtes Zuhause mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung, einem überschaubaren Grundstück und einem schönen Übergang vom Wohnbereich auf die Terrasse und in den Garten mit Blick ins Grüne. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus / Gerätehaus # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 15.09.2026 - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 268 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage von Tauberbischofsheim. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Mikrolage am Ende des Wohnwegs. Durch die Lage im Bereich einer Sackgasse mit Wendemöglichkeit entsteht nur wenig Durchgangsverkehr. Dies sorgt für ein angenehm ruhiges Wohnumfeld und macht die Lage insbesondere auch für Familien attraktiv. In unmittelbarer Umgebung befinden sich großzügige Grünflächen sowie ein Spielplatz. Dadurch wirkt das Wohnumfeld offen und aufgelockert und bietet insbesondere Kindern und Familien zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Bewegung direkt vor der Haustür. Auch Spaziergänger und Naturliebhaber profitieren von dem grünen Umfeld. Trotz der ruhigen Lage sind die Wege im Alltag angenehm kurz. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in Tauberbischofsheim gut erreichbar. Auch die Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Tauberbischofsheim verfügt zudem über eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die nahegelegene A81 sind unter anderem Würzburg, Heilbronn und die umliegenden Städte des Main-Tauber-Kreises gut erreichbar. Auch der Bahnhof bietet eine Anbindung an den regionalen öffentlichen Nahverkehr. Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün, wenig Durchgangsverkehr und guten Freizeitmöglichkeiten mit den Vorzügen einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und alle, die ruhig wohnen möchten, ohne auf kurze Wege im Alltag verzichten zu müssen. # Sonstiges Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Manuel Bock Selbstständiger Immobilienberater Weinbergstraße 4 97265 Hettstadt E-Mail: Telefon: 0175 5223025 Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk.muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Energieverbrauch: 109,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 29.07.2025 - Gültig bis: 2035-07-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Letzte Modernisierung: 1994 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 44170107-1041501

Was inbegriffen ist

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