2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 55 m²
Wien, Favoriten
174.464 €
3.200 €/m²
Inseriert 12. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Ihre Chance: Top-Lage im ersten Wiener Supergrätzl - 17 Sanierungswohnungen mit Potenzial! Ihre Chance auf Lebensqualität in Favoriten!
Sanierungswohnungen in Wiens erstem Supergrätzl - modernes Wohnen mit einzigartigem Potenzial.
Erleben Sie eine einmalige Gelegenheit im aufstrebenden Supergrätzl Favoriten, Wiens innovativstem Stadtentwicklungsprojekt im 10. Bezirk. Hier erwarten Sie 17 Sanierungswohnungen zwischen 20 und 70 m² - ideal für Eigennutzer:innen, die ihr neues Zuhause gestalten möchten, oder Investor:innen, die von einer zukunftsträchtigen Lage profitieren wollen. Diese Wohnungen verbinden urbanen Komfort mit einem visionären Wohnkonzept, das Lebensqualität und Nachhaltigkeit fördert.
Ihre Vorteile:
Erstklassige Lage: Das Supergrätzl bietet ein innovatives Wohnkonzept mit Fokus auf Verkehrsberuhigung, mehr Grünflächen und erhöhter Aufenthaltsqualität.
Attraktive Preisgestaltung: Perfekt für Eigennutzer:innen und Investor:innen mit Weitblick.
Vielseitige Nutzung: Insgesamt 17 Wohnungen, die zwischen 20 und 70 m² groß sind. Einheiten können flexibel zusammengelegt werden, um den individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden.
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Die Wohnungen sind sanierungsbedürftig und bieten damit eine ideale Grundlage, um Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen.
Zukunftsperspektive: Das Objekt bietet Potential für einen Dachgeschossausbau mit zwei zusätzlichen Geschossen, was eine attraktive Option für künftige Wertsteigerungen darstellt.
Moderne Infrastruktur: Die allgemeinen Teile des 4-geschoßigen Objekts sind bereits saniert, inklusive neuer Elektrik, Zentralheizung, Hängedecken und erneuerten Wassersteigleitungen.
Das Supergrätzl - ein Vorzeigeprojekt für Nachhaltigkeit und Lebensqualität:
Verkehrsberuhigte Zonen und innovative Cooling-Maßnahmen für ein angenehmes Klima.
Optimierte Infrastruktur für eine langfristige Wertsteigerung der Immobilie.
Verfügbare Einheiten:
+ TOP 1. Wohnfläche: ca. 17,93m² / Kaufpreis: € 64.000.-
+ TOP 4. Wohnfläche: ca. 24,51m² / Kaufpreis: € 84.000.-
+ TOP 5. Wohnfläche: ca. 26,40m² / Kaufpreis: € 84.000.-
+ TOP 9 Wohnfläche: ca. 54,52m² / Kaufpreis: € 174.000.-
+ TOP 12 Wohnfläche: ca. 20,70m² / Kaufpreis: € 73.000.-
+ TOP 13 Wohnfläche: ca. 44,33m² / Kaufpreis: € 169.000,-
+ TOP 14 Wohnfläche: ca. 29,40m² / Kaufpreis: € 99.000.-
+ TOP 15 Wohnfläche: ca. 57,50m² / Kaufpreis: € 184.000.-
+ TOP 16 Wohnfläche: ca. 41,25m² / Kaufpreis: € 134.500.-
+ TOP 17 Wohnfläche: ca. 28,00m² / Kaufpreis: € 89.000.-
+ TOP 18 Wohnfläche: ca. 20,65m² / Kaufpreis: € 79.000.-
+ TOP 19 Wohnfläche: ca. 40,54m²/ Kaufpreis: € 149.000.-
+ TOP 21 Wohnfläche: ca. 54,00m² / Kaufpreis: € 187.000.-
+ Top 22 Wohnfläche: ca. 42,08m² / Kaufpreis: € 139.000.-
+ TOP 23+24 Wohnfläche: ca. 48,63m² / Kaufpreis: € 179.000.-
Jetzt besichtigen und Teil dieses einzigartigen Grätzls werden!
TOP 9 - Ihr großzügiges Zuhause im Supergrätzl - Geringer Aufwand, großes Potenzial!
Mit 54,52 m² bietet diese Wohnung viel Platz für individuelles Wohnen und ist in einem Zustand, der nur geringen Aufwand erfordert. Die modernen Fenster sorgen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre. Hier können Sie Ihre Ideen schnell umsetzen und das Potenzial der Wohnung voll ausschöpfen. Im Supergrätzl profitieren Sie von einer perfekten Lage, die urbanen Komfort mit Lebensqualität vereint.
Ihre Vorteile:
Geringer Sanierungsaufwand - sofortige Gestaltungsmöglichkeiten mit viel Potenzial.
Moderne Fenster für ein lichtdurchflutetes, freundliches Zuhause.
Viel Platz: 54,52 m² für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Winteraktion: Jetzt für nur € 174.464 statt € 178.000!
Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie Ihr neues Zuhause im Supergrätzl - Jetzt zuschlagen!
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <250m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage:
Willkommen in der Zukunft des urbanen Wohnens! In Favoriten, Wiens pulsierendem 10. Bezirk, befindet sich das erste Supergrätzl der Stadt - ein innovatives Quartier mit Fokus auf Klimaschutz, Verkehrssicherheit und Lebensqualität. Dieses Gebiet vereint modernste Konzepte der Stadtentwicklung, wie verkehrsberuhigte Zonen, großzügige Grünflächen und Erholungsräume, um ein einzigartiges Wohnerlebnis zu bieten.
Unsere zum Verkauf stehenden Wohnungen sind Sanierungsobjekte und bieten Ihnen die Möglichkeit, sich ein individuelles Zuhause in dieser erstklassigen Lage zu schaffen. Mit einem attraktiven Quadratmeterpreis und der optimalen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet diese Gelegenheit nicht nur Potenzial für Eigennutzer:innen, sondern auch für Investoren.
Warum das Supergrätzl?
Mehr Grün und Lebensqualität: Neue Freiräume wie der Park am Erlachplatz schaffen eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen.
Verkehrsberuhigt: Kein motorisierter Durchgangsverkehr - ideal für Familien und Ruhesuchende.
Kühlung und Nachhaltigkeit: Innovative Cooling-Maßnahmen machen das Grätzl zu einem Wohlfühlort, selbst an heißen Sommertagen.
Starke Infrastruktur: Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und unmittelbare Nähe zu Bildungseinrichtungen und Geschäften.2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertiser":{"__typename":"AdvertiserResponse","company":{"__typename":"CompanyResponseMehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Fläche54.52 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
UntertypStandard flat
EnergieklasseE
HeizungZentralheizung Gas
Preisverlauf
Lage
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Umgebungsdaten auf Abruf
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
702 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 34.893 €
34.893 €139.571 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung210.742 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026