Haus – Leimersheim, Landkreis Germersheim

Haus zum Kauf, 151 m², Grundstück 1020 m²

Leimersheim, Landkreis Germersheim

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

449.000 €

2.974 €/m²

Inseriert 16. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Ca. 151 ² Wohnfläche 6,5 Zimmer und ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.020 m² bieten viel Raum für Familie und individuelle Wohnideen. Terrasse, Balkon, Dachterrasse und der weitläufige Garten schaffen attraktive Freiräume. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein modernisiertes, seniorengerechtes Tageslichtbad sowie der stufenlose Zugang zum Erdgeschoss. Das Haus verfügt über eine solide Basis und vielseitiges Potenzial – auch im Keller, bis hin zur möglichen Nutzung als Souterrainwohnung. Besonders interessant ist der rückwärtige Grundstücksbereich: Größe und Zuschnitt eröffnen Perspektiven für eine mögliche Bebauung in zweiter Reihe. Da kein Bebauungsplan besteht, richtet sich die baurechtliche Beurteilung nach § 34 BauGB und der umliegenden Bebauung. Jetzt die virtuelle 360°-Tour ansehen und einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren. https://tour.giraffe360.com/3a6f44647e5d4f91bf4109aff589d317 # Ausstattung - 2 x Tageslichtbad - Parkett - Gäste-WC - Kachelofen - stufenloser Zugang - seniorengerechtes Badezimmer - potenzial auf eine Souterrainwohnung - Hobbyraum - Glasfaseranschluss - Dachterrasse - Terrasse - Balkon - Werkstatt - Garage - 3 Außenstellplätze - großzügiges Grundstück ca. 1020 m² # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Granit, Parkett, Teppich, Kunststoff, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 1020 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28 m² - Kellerfläche: ca. 78 m² - Nutzfläche: ca. 112 m² # Lagebeschreibung Willkommen im beschaulichen Leimersheim – ein Ort, der nicht nur durch seine naturnahe Lage besticht, sondern auch durch eine hervorragende Lebensqualität. Leimersheim bietet eine harmonische Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Anbindung. Sie können die wunderschöne, grüne Umgebung genießen, während Sie nur wenige Minuten von der Stadt entfernt sind. Die Nähe zur Natur lädt zu gemeinsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und Spielnachmittagen im Freien ein – ein ideales Umfeld, um Kinder großzuziehen. Fußläufig finden Sie alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Von Supermärkten über Gesundheitsdienstleister bis hin zu Kindergärten und Schulen – alles ist bequem erreichbar. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Städte und Gemeinden ein umfangreiches Freizeitangebot, das von kulturellen Veranstaltungen bis zu Sport- und Freizeitaktivitäten reicht. Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen gut; mit dem Auto sind Sie schnell auf den umliegenden Hauptverbindungen, auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass Sie flexibel und unabhängig bleiben. # Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich selbst einen Eindruck vor Ort verschaffen können. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nummer zu übermitteln. Daten und Dokumente können wir Ihnen nur mit vollständigen Kontaktdaten zukommen lassen. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir vermitteln - mit Sicherheit. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3466 (1/3466)

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garage
Keller

Lage

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