# 300 m² Gewerbefläche in Emmendingen | große Schaufensterfront | B > Canonical listing: https://landomo.de/property/8bd4dd87-e26d-451d-8a0d-2416e88f9ed9 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** rent - **Category:** commercial - **Asking price:** 10 EUR - **Location:** Emmendingen, Emmendingen, DE - **Floor area:** 300 m² - **Published:** 2026-10-04T05:07:09.523Z - **Last updated:** 2026-10-13T13:07:50.036Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Zur Vermietung steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 300 m² in guter Lage in 79312 Emmendingen, Am Elzdamm 50. Die Fläche verfügt über einen großen, offenen Hauptbereich mit ca. 260 m² und einer großzügigen Schaufensterfront. Ergänzt wird die Fläche durch zwei separate Büroräume, ein behindertengerechtes WC sowie mehrere Stellplätze direkt am Objekt. Durch die große Glasfront bietet die Gewerbeeinheit eine sehr gute Sichtbarkeit und eignet sich beispielsweise für Einzelhandel, Ausstellung/Showroom, Dienstleistung, Büro, Studio oder andere gewerbliche Konzepte. Auch andere Nutzungsideen sind grundsätzlich denkbar und können gerne individuell besprochen werden. Die Aufteilung und Ausstattung im Überblick: ca. 300 m² Gesamtfläche davon ca. 260 m² offene Gewerbe-/Verkaufsfläche 2 separate Büroräume, ca. 13 m² und ca. 21 m² behindertengerechte WC-Anlage große Schaufensterfront mit insgesamt ca. 6 großen Fensterflächen Fußbodenheizung im großen Hauptbereich Heizkörper in den Büroräumen Starkstrom vorhanden ausreichend Steckdosen vorhanden Glasfaser liegt bereits im Gebäude; Vertrag/Anschluss muss vom Mieter selbst über einen Anbieter beauftragt werden ca. 6 bis 11 Stellplätze, je nach Absprache Zugang über eine doppelflügelige Eingangstür Schaufenster dürfen für den eigenen Firmenauftritt beschriftet werden zusätzliche Werbemöglichkeit an der oberen Fassaden-/Fensterbordüre; je nach Ausführung kann hierfür eine Genehmigung der Stadt Emmendingen erforderlich sein, insbesondere bei Leuchtreklame Mietkonditionen Die Nettokaltmiete beträgt 3.000 € monatlich zzgl. 19 % MwSt. Heizung und Wasser werden über die Nebenkosten pauschal abgerechnet. Strom wird separat nach tatsächlichem Verbrauch berechnet. Die Kaution beträgt 2 Nettokaltmieten = 6.000 €. Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre. Bevorzugt wird jedoch ausdrücklich ein langfristiges Mietverhältnis, gerne über 5 oder 10 Jahre. Die Gewerbefläche ist spätestens ab März 2027 verfügbar. Sollte der derzeitige Mieter die Fläche bereits früher übergeben können und eine nahtlose Anschlussvermietung möglich sein, ist nach Absprache auch eine frühere Übernahme denkbar. WICHTIGE HINWEISE Aufgrund der vorhandenen Fußbodenheizung im großen Hauptbereich darf dort NICHT in den Boden gebohrt, gedübelt oder anderweitig in den Boden eingegriffen werden. Dieser Punkt ist zwingend zu beachten. Keine Vermietung an KFZ-Werkstätten oder Autohändler. Entsprechende Anfragen werden nicht beantwortet. Bitte geben Sie bereits bei der ersten Anfrage unbedingt an, für welchen konkreten gewerblichen Zweck Sie die Fläche nutzen möchten. Anfragen ohne Angabe des geplanten Verwendungszwecks werden nicht für einen Besichtigungstermin berücksichtigt. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/8bd4dd87-e26d-451d-8a0d-2416e88f9ed9 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.