Gewerbefläche zur Miete, 300 m²
Am Elzdamm 50, 79312, Emmendingen
10 €/Monat
Inseriert 18. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Zur Vermietung steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 300 m² in guter Lage in 79312 Emmendingen, Am Elzdamm 50.
Die Fläche verfügt über einen großen, offenen Hauptbereich mit ca. 260 m² und einer großzügigen Schaufensterfront. Ergänzt wird die Fläche durch zwei separate Büroräume, ein behindertengerechtes WC sowie mehrere Stellplätze direkt am Objekt.
Durch die große Glasfront bietet die Gewerbeeinheit eine sehr gute Sichtbarkeit und eignet sich beispielsweise für Einzelhandel, Ausstellung/Showroom, Dienstleistung, Büro, Studio oder andere gewerbliche Konzepte. Auch andere Nutzungsideen sind grundsätzlich denkbar und können gerne individuell besprochen werden.
Die Aufteilung und Ausstattung im Überblick:
ca. 300 m² Gesamtfläche
davon ca. 260 m² offene Gewerbe-/Verkaufsfläche
2 separate Büroräume, ca. 13 m² und ca. 21 m²
behindertengerechte WC-Anlage
große Schaufensterfront mit insgesamt ca. 6 großen Fensterflächen
Fußbodenheizung im großen Hauptbereich
Heizkörper in den Büroräumen
Starkstrom vorhanden
ausreichend Steckdosen vorhanden
Glasfaser liegt bereits im Gebäude; Vertrag/Anschluss muss vom Mieter selbst über einen Anbieter beauftragt werden
ca. 6 bis 11 Stellplätze, je nach Absprache
Zugang über eine doppelflügelige Eingangstür
Schaufenster dürfen für den eigenen Firmenauftritt beschriftet werden
zusätzliche Werbemöglichkeit an der oberen Fassaden-/Fensterbordüre; je nach Ausführung kann hierfür eine Genehmigung der Stadt Emmendingen erforderlich sein, insbesondere bei Leuchtreklame
Mietkonditionen
Die Nettokaltmiete beträgt 3.000 € monatlich zzgl. 19 % MwSt.
Heizung und Wasser werden über die Nebenkosten pauschal abgerechnet.
Strom wird separat nach tatsächlichem Verbrauch berechnet.
Die Kaution beträgt 2 Nettokaltmieten = 6.000 €.
Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre. Bevorzugt wird jedoch ausdrücklich ein langfristiges Mietverhältnis, gerne über 5 oder 10 Jahre.
Die Gewerbefläche ist spätestens ab März 2027 verfügbar. Sollte der derzeitige Mieter die Fläche bereits früher übergeben können und eine nahtlose Anschlussvermietung möglich sein, ist nach Absprache auch eine frühere Übernahme denkbar.
WICHTIGE HINWEISE
Aufgrund der vorhandenen Fußbodenheizung im großen Hauptbereich darf dort NICHT in den Boden gebohrt, gedübelt oder anderweitig in den Boden eingegriffen werden. Dieser Punkt ist zwingend zu beachten.
Keine Vermietung an KFZ-Werkstätten oder Autohändler. Entsprechende Anfragen werden nicht beantwortet.
Bitte geben Sie bereits bei der ersten Anfrage unbedingt an, für welchen konkreten gewerblichen Zweck Sie die Fläche nutzen möchten.
Anfragen ohne Angabe des geplanten Verwendungszwecks werden nicht für einen Besichtigungstermin berücksichtigt.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Nutzfläche300 m²
Stellplätze1
HeizungFußbodenheizung
Lage
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