# Investieren mit Weitblick – Apartment mit Balkon! > Canonical listing: https://landomo.de/property/8bce4031-7662-4e10-84e2-8698efccfe06 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 45,000 EUR - **Location:** Hohenlimburg, Hagen, Hagen, DE - **Floor area:** 21.04 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-11-10T08:37:25.533Z - **Last updated:** 2026-11-12T02:57:16.698Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Eine überschaubare Investition mit interessanten Perspektiven: Dieses 1-Zimmer-Apartment vereint eine funktionale Raumgestaltung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Raum für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Ein separates Badezimmer und der eigene Balkon runden das Raumangebot ab und schaffen zusätzlichen Wohnkomfort. Da die Wohnung aktuell leer steht, eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, die zukünftige Vermietung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob als erste Kapitalanlage oder zur Erweiterung eines bestehenden Immobilienportfolios – hier treffen kompakter Wohnraum und langfristige Investitionsmöglichkeiten aufeinander. Hinweis zum Erbbaurecht: Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 31,00 €. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 31,00 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 44 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2070. # Ausstattung Zusätzliche Kaufoption für Kapitalanleger: Neben dem angebotenen Einzelverkauf besteht die Möglichkeit, diese Immobilie gemeinsam mit zwei weiteren Objekten als attraktives Immobilienpaket zu einem Gesamtkaufpreis von 500.000 € zu erwerben. Das Paket umfasst ein Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten in Iserlohn-Letmathe sowie zwei 1-Zimmer-Apartments in Hagen-Hohenlimburg. Alle drei Immobilien werden separat vermarktet und können sowohl einzeln als auch gemeinsam erworben werden. Weitere Informationen zu den ergänzenden Immobilien und zum Gesamtpaket erhalten Sie gerne auf Anfrage. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.138,78 € - Erbbauzins: 31,00 € - Restlaufzeit der Erbpacht: 44 Jahre - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die Immobilien befinden sich im Hagener Stadtteil Hohenlimburg, in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsumfeld. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre gute Infrastruktur und die kurzen Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch die Hohenlimburger Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten ist gut angebunden. Die nahegelegenen Bushaltestellen, der Bahnhof Hohenlimburg sowie die Anbindung an die Autobahn A46 bieten gute Voraussetzungen für Berufspendler. Gleichzeitig laden die umliegenden Grün- und Waldflächen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Damit verbindet der Standort eine alltagspraktische Infrastruktur mit guter regionaler Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. # Sonstiges Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Oder Sie kennen jemanden, der verkaufen möchte? Dann freue ich mich über Ihren Anruf! Ich helfe Ihnen gerne weiter! Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Gerne bieten wir Ihnen eine speziell auf Ihre individuellen Anforderungen abgestimmte Finanzierung. Sprechen Sie mich einfach darauf an. Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Deshalb empfehlen wir Ihnen, bereits bei Ihrer Objektanfrage den Wunsch nach einer kostenlosen Finanzierungsberatung anzugeben, damit Sie ein sicheres Gefühl bei Ihrer Immobiliensuche haben. Bitte nutzen Sie für weitere Informationen den Anfrageweg über das Portal. Die gesetzlich vorgegebene regulatorische Prüfung kann nicht vollständig telefonisch erfolgen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Mitarbeit. Das Betreten des Grundstücks sowie die Kontaktaufnahme mit Eigentümern oder Mietern ohne vorherige Terminabsprache mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH sind nicht gestattet. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nils Burandt Selbstständiger Immobilienberater Auf dem Dümpel 26 58093 Hagen Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0157 33165112 Aufsichtsbehörde: Stadt Hagen / Öffentliche Sicherheit und Ordnung Internet: www.hagen.de Anschrift: Rathausstraße 11, Bauteil E, 58095 Hagen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 96,40 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 13.08.2018 - Gültig bis: 2028-08-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 42550102-1036124 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/8bce4031-7662-4e10-84e2-8698efccfe06 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.