5-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 160 m²

Hirschaid, Sassanfahrt

4 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

449.000 €

2.806 €/m²

Inseriert 25. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht diese charmante, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von 96114 Hirschaid. Ein absolutes Highlight der Wohnung ist die ca. 20 m² große Dachterrasse mit herrlichem Ausblick auf den Rhein-Main-Donau-Kanal – der perfekte Ort für sonnige Tage, Grillabende und gemütliche Stunden im Freien. Der Bodenbelag der Dachterrasse wird aktuell noch vollständig erneuert und fachgerecht abgedichtet, sodass Sie den Außenbereich frisch saniert übernehmen können. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung: Neben dem offenen Wohn- und Essbereich stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein separates Büro, ein praktisches Ankleidezimmer sowie ein Tageslichtbad und eine Küche zur Verfügung. Sowohl die Küche als auch das Badezimmer wurden 2019 umfassend saniert und modern renoviert. Ein besonderer Pluspunkt: Die Einbauküche, die Badmöbel sowie der Einbauschrank im Schlafzimmer sind bereits vollständig im Kaufpreis inbegriffen. Ein weiterer Mehrwert: Über eine feste Treppe gelangen Sie direkt in den wohnlich hergerichteten Spitzboden. Hier wurden pflegeleichter Laminatboden verlegt und ein zusätzliches Dachfenster eingebaut. Die offizielle Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 111 m², zusammen mit dem voll nutzbaren Spitzboden stehen Ihnen jedoch insgesamt ca. 160 m² Grund- und Nutzfläche zur Verfügung – ideal als zusätzliches Homeoffice, Atelier, Gäste- oder Hobbybereich. Das Gebäude (EG und 1. OG Baujahr 1955) wurde 1975 um das 2. Obergeschoss aufgestockt. Die Haustechnik ist auf einem modernen Stand: Erst 2025 wurde eine neue, effiziente Ölheizung mit Solarthermie-Unterstützung installiert. Zudem geht das anteilig vorhandene Guthaben auf dem Hausgeldkonto/der Instandhaltungsrücklage direkt auf den neuen Eigentümer über und ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Ausstattung & Highlights auf einen Blick: Raumaufteilung: Großzügiges Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Büro, Ankleidezimmer, Tageslichtbad und Küche Wohn-/Nutzfläche: 111 m² offizielle Wohnfläche / ca. 160 m² gesamte Grund- & Nutzfläche inkl. ausgebautem Spitzboden Große Dachterrasse: Ca. 20 m² mit schönem Ausblick auf den Rhein-Main-Donau-Kanal; Bodenbelag und Abdichtung werden aktuell noch komplett erneuert Bereits im Kaufpreis enthalten: Hochwertige Einbauküche, Badmöbel sowie der praktische Einbauschrank im Schlafzimmer Finanzielle Sicherheit: Anteiliges Guthaben auf dem Hausgeldkonto geht direkt auf den Käufer über Ausgebauter Spitzboden: Über feste Treppe erreichbar, mit Laminatboden und eigenem Dachfenster ausgestattet Sanierung 2019: Umfassend renovierte Küche und modernes Tageslichtbadezimmer Moderne Heizung (2025): Neue Ölheizung mit Solarthermie für zeitgemäße Energieeffizienz Stellplatz: Eigener PKW-Stellplatz direkt im Hof Stauraum: Privater, abschließbarer Kellerraum Gemeinschaft: Ca. 30 m² Gemeinschaftsgarten vor der Haustüre, separater Waschraum im Haus Etage: 2. Obergeschoss (Aufstockung 1975) Lage: Die Wohnung befindet sich in 96114 Hirschaid in angenehmer und ruhiger Umgebung direkt mit Blick ins Grüne und auf den Rhein-Main-Donau-Kanal. Hirschaid bietet eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank des Bahnhofs (S-Bahn-Anbindung nach Bamberg, Erlangen und Nürnberg) sowie der schnellen Anbindung an die A73 sind umliegende Städte wie Bamberg oder Forchheim in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges: Der Verkauf erfolgt von privat (provisionsfrei). Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir nach kurzer Kontaktaufnahme einen Besichtigungstermin.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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