# TOP-360° Besichtigung *** Wohnen am Main *** Gemütliche ETW in Mainnähe

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 199,500 EUR
- **Location:** Main-Kinzig-Kreis, Mühlheim am Main, Mühlheim am Main, DE
- **Floor area:** 50 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-07-25T20:31:08.768Z
- **Last updated:** 2026-07-28T08:03:50.231Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die zum Verkauf stehende Immobilie ist eine helle, sehr gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines 1997 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m². Zur Ausstattung gehören ein gut geschnittenes Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine praktische Einbauküche sowie ein kleiner Südwestbalkon. Der pflegeleichte Laminatboden und die isolierverglasten Kunststofffenster unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradabstellplatz sowie ein Wasch- und Trockenraum im Keller komplettieren das Raumangebot. Ein dazugehöriger Tiefgaragen-Stellplatz rundet das Angebot ab. Die Immobilie ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit einer soliden Instandhaltungsrücklage. Zum 31.12.2023 betrug der Anteil der Wohnung an der Gesamtrücklage ca. 4.418 €, zuzüglich ca. 1.043 € für den Tiefgaragenstellplatz. Vom Hausgeld ist ein hoher Anteil (ca. 1.892 € p.a.) auf den Mieter umlegbar. Die Wohnung ist seit Februar 2022 zuverlässig vermietet und wird von den derzeitigen Mietern sehr gut gepflegt; der Jahresrohertrag beträgt 7.980 €. Hier geht's zur 360° Besichtigung https://teliportme.com/virtualtour/0ba2164f # Ausstattung
ca. 50 m² Wohnfläche
2. Obergeschoss
großzügiges Wohnzimmer
separates Schlafzimmer
Südwestbalkon
Tageslichtbad mit Badewanne
Einbauküche
Laminatboden
isolierverglaste Kunststofffenster
Eigenes Kellerabteil
Wasch- und Trockenraum
Fahrradabstellplatz
Tiefgaragenstellplatz
Gepflegte Wohnanlage (Baujahr 1997)
zuverlässiges Mietverhältnis seit Februar 2022
Kaltmiete 665 € monatlich inklusive Tiefgaragenstellplatz # Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
- Kellerfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Dietesheimer Straße in einer sehr zentralen, aber dennoch ruhigen Wohnlage von Mühlheim am Main. Mühlheim zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Die Stadt im Landkreis Offenbach profitiert von ihrer direkten Nachbarschaft zu Frankfurt am Main und Offenbach sowie ihrer Lage am Mainufer. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist exzellent: Die S-Bahn-Stationen Mühlheim und Dietesheim sind gut erreichbar und bieten mit den Linien S8 und S9 eine schnelle Direktverbindung in die Frankfurter Innenstadt, zum Frankfurter Flughafen sowie nach Hanau und Wiesbaden. Auch die Autobahn A3 (Frankfurter Kreuz) ist in wenigen Autominuten erreichbar, was die Lage für Berufspendler äußerst attraktiv macht. Infrastruktur und Naherholung: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Umgebung. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Main, der nur wenige hundert Meter entfernt liegt und zu Spaziergängen oder Radtouren auf dem Mainradweg einlädt. Auch das nahegelegene Naturschutzgebiet der Dietesheimer Steinbrüche bietet einen hohen Naherholungswert. Demografie und Wirtschaft: Mühlheim am Main verzeichnete in den letzten Jahren ein stetiges Bevölkerungswachstum und zählt aktuell rund 29.200 Einwohner. Die hohe Kaufkraft und die Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren des Rhein-Main-Gebiets sorgen für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum, was sich stabilisierend auf die Immobilienwerte auswirkt. Hier geht's zur 360° Besichtigung https://teliportme.com/virtualtour/0ba2164f # Sonstiges
Suchen Sie eine helle und gepflegte Eigentumswohnung in Main-Nähe? Möchten Sie selbst einziehen oder weiter vermieten? Legen Sie Wert auf eine sichere Kapitalanlage, gute Mieter und eine eigene Tiefgarage? Dann füllen Sie gleich jetzt das Kontaktformular aus - wir freuen uns auf den Besichtigungstermin mit Ihnen! Hier geht's zur 360° Besichtigung https://teliportme.com/virtualtour/0ba2164f # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 132.2 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Ausstellungsdatum: 28.03.2019
- Gültig bis: 27.03.2029
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 95#phgul

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/8bbddf64-30de-4f51-9ecb-63531aff4120
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